美国奥兰多是一个旅游业很发达的城市，就因为游客量多，才催生对房地产的需求。奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。今天我们就来聊聊关于奥兰多买房投资坏处有哪些的一些小话题。

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以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率。中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。

大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。

海外买房投资的最佳城市大概就是美国奥兰多了。在海外买房的许多国家中。大家选择美国可以说是比较明智的，因为美国经济是世界上最强的，要知道一个国家的经济发达了，它的房产市场也一定是最火热的。在美国众多的城市当中，选择奥兰多就是因为这里的房产收益好，投资成本相对较低。

就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)，在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

美国的房产税政策和其购房税费比较复杂。美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

在此小编提醒大家，虽然文章已经很详细的解释了关于奥兰多买房投资坏处有哪些的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。