新加坡豪宅市场料将持续低迷
受到组屋房贷偿债比率(MSR)条例、永久居民购买转售组屋的限制,以及大量新组屋供应的冲击,转售组屋价格也在最近趋软。谢岫君认为,转售组屋的行情下滑,接下来预料将影响到组屋提升者的购买力,继而冲击来自这块市场的私宅需求。
新加坡推出的房产降温措施已显现效果,市场开始出现购买欲不振的情形。专家认为,买家对私宅价格不断上扬的走势已感到吃不消,特别是豪宅市场,在第四季度料将持续低迷态势。下面小编就带大家了解下新加坡豪宅市场料将持续低迷的相关内容。
由于房贷总偿债比率(TDSR)条例大大限制了负担能力,加上更多买家开始意识到利率上扬的风险,房地产分析师认为,第三季相对低迷的私宅买气将延续至第四季。
高力国际(Colliers International)最新发表的新加坡私宅市场季度报告预测,今年全年的新私宅销量将介于1万5000至1万6000个单位,比去年售出2万2197个单位的历史记录少大约三成。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示,6月底推出的TDSR条例,大大限制了买家的借贷能力,接下来将继续抑制私宅市场的买气。而美国财政僵局导致政府运作停摆,也警惕投资者,全球经济复苏的基本面依旧脆弱。
料将影响组屋提升者购买力
受到组屋房贷偿债比率(MSR)条例、永久居民购买转售组屋的限制,以及大量新组屋供应的冲击,转售组屋价格也在最近趋软。谢岫君认为,转售组屋的行情下滑,接下来预料将影响到组屋提升者的购买力,继而冲击来自这块市场的私宅需求。
发展商在上半年总共售出9950个私宅单位,加上第三季的2377个单位,头九个月的新私宅总销量达1万2327个单位;而根据市区重建局(URA)的数据,整体私宅价格在今年首9个月上扬了约2%。高力国际预测私宅价格在最后一季将横摆,全年价格涨幅的上限是3%。
谢岫君认为,买家对私宅价格不断上扬的走势已感到吃不消,因此,一些发展商接下来在定价时将把姿态放软,以吸引买家在各种下行风险不断涌现的当儿进场。
高力国际根据市区重建局交易数据的统计显示,市郊(OCR)大众化私宅的销量连续13个季度领先其他档次的销量,在第三季售出1149个单位,占新私宅总销量的48%,不过跟第二季比大跌将近六成;至于其他中央区(RCR)的中档私宅在第三季的销量则减少近14%,至1045个单位;而中央区(CCR)的高档私宅销量则大跌43%,发展商在第三季只售出215个单位。
接下来,大众化和中档私宅的销售表现预料仍将优于高档私宅。根据高力国际的统计,豪华和超级豪华私宅的平均价位连续四个季度上扬之后,在第三季显著下挫1.9%到每平方英尺2803元(新加坡元,下同),今年首9个月的跌幅是0.6%,全年跌幅的顶限预计为3%。
另一方面,豪华和超级豪华私宅的租赁市场在7月和8月回弹之后,可能在第四季恢复下滑。根据高力国际的统计,这个档次的私宅租金今年首9个月已累积下滑1.4%,截至第三季每平方英尺平均月租为5.41元。随着更多项目完工,豪华私宅的租金在第四季预料将持稳或略微走低。
高力国际指出,由于买家的负担能力不如以往,一些在第三季推出的中档私宅项目主打小单位,成功吸引买家进场。例如拥有435个单位的Thomson Three,51%是一或二卧房式的小单位,在第三季卖出了264个单位。
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