日本的小孩不需要拼爹拼妈的“学区房”
所以在投资日本房产时,不用被“学区”的概念所误导,还是选中地段和周边的交通情况,这部分对于租金回报率起到很大的作用。
去到一座城市,我总是喜欢留意这个地方的小孩子。可能我还有一颗童心,在去考察民宿的地铁上,我们遇上了一群正在参加暑期活动的日本小学生,穿着一色的夏令营服装,在老师的带领下排队出站,有秩有序。
旁边的小尾巴问了我一句:“这些小孩子有没有学区的区别呢?也没有听说日本有学区房的概念。”
在中国北上广等一线城市,高的吓人的学区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“学区房”再次被大家诟病。那么在日本,虽然也有学区制度,但是却没有“学区房”的划分。
日本也分学区,入学提供择校空间
同中国一样,日本义务教育阶段也有“学区制度”。中小学生原则上在所属地域学区上学,就学区域由当地教育委员会决定。公立高中本来也有学区规定,后来由于自由择校的呼声日益高涨,于2001年被废除。
图注:日本兵库县学区划分,各地学区划分并非一成不变
关于小学初中的学区规定亦不是一成不变的。大约十年前开始,采取灵活措施或者允许自由选择学校的地方政府越来越多了。例如,日本近畿兵库县近年重新划分学区,16个学区简化为5个学区。
东京都品川区学区划分
像东京都品川区把区内的小学分成四个组,学生可以在一组的数个小学中选择入学,而不是只能进某所小学。
有学区,为什么没有“学区房”
没有学区房最主要的原因:虽然划定了学区,但是学生只要住在这个学区内就可以入学,不需要买房子,也没有户籍限制。因此日本社会不存在学区房需求。
有些不动产公司在网络自动检索系统中,出现了某某小学学区内房产这样的检索条目。不过这只是一种广告宣传手段,强调的仅仅是这一区域有学校而已,而不是要说明这所学校有多牛。
学校和医院、图书馆、温泉等设施一样,都是构成便利的日常生活所不可少的要素之一。决定房价的除了房子本身的质量,外部因素主要是交通便利程度、环境(绿化等)以及周边设施,如超市、图书馆、银行、邮局、学校等。基本上没有人单单因为要上一所学校而去买房子。
很多国家都有学区制度,且不同地区教育资源不均等。父母为了能让孩子就读“重点学校”会跨区就读,进而导致高价学区房现象。但是日本没有这方面的忧虑。
日本学区分配仅针对公立学校,各校之间的教育质量没有太大差别。为保证公立学校教育资源平等,日本《学校教育法》对学校设备、师资有明确规定,保障不同学区的学生能获得平等的教育资源。
日本公立小学、初中的教学质量没有太大的区别,日本也没有重点学校的概念。日本政府对于学校的设施设备都有明确的规定和要求。公立学校的教师都需要经过严格的考核才能得到上岗资格,必须过五关斩六将,通过各种严格的考试,如笔试就要考三门课,一般教育理论、专业理论、论文。接着是面试,最后是实际技能,如游泳、钢琴演奏、歌唱等等。
另外本着公正的原则,公立中小学不设重点校、重点班,通过在校际间轮换教师、制定财政经费标准,尽量保持校际间不出现师资、设施设备上的差距;基础教育阶段不设跳级制度,尽量不出现留级,保持所有学生学业上齐头并进。可见,日本在教育制度上投入的心血有多大。
事实上,日本也存在教育差距问题,比如公立学校与私立学校的差别。
日本公立学校占大多数,大部分学生会选择到公立学校就读。全国公立小学有20302所,而私立小学只有227所。公立初中是9637所,私立774所。
在日本你想让孩子受到更好的教育,那么不需要花费大量的金钱在房产上,而是直接把钱投入在具体的学校上。日本的私立学校会收取高昂的学费,这样直接把钱从家长手里直接放到了学校教育,没有中间房产的影响,能够直接促进学校拿钱来直接提升教育品质。
在日本,小学入学是可以跨区的,但其实,跨区入学会给学校带来一些麻烦,因为在日本,不同的学区会有“学区自治会”,小学生上下学无需家长接送,都是排队一起走,沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护,如果换学区就没有人守护,学校需要派专人。尽管这样,学校还是以家长的意愿为第一标准,跨区入学也没有阻碍。可以说,日本的学校一切以方便安心为宗旨,小学选择尊重家长意愿。
日本1955年制定的《关于义务教育诸学校国库负担设施费法》规定,小学生上学距离上限是四公里,初中生上限是六公里,农村亦然。
在日本各地,从家里出门无论往哪个方向走个十来分钟都会有所小学,日本孩子上学也无需起早贪黑。
为了预防各种可能导致教育资源分配不公的现象,日本政府还实施了许多保障性政策:
公立学校的教师、校长都属于国家公务员,必须通过国家考试上岗,并由国家直接发放薪水,这就避免因各地经济水平不均衡导致教师薪资出现差异。
而在“同薪”的基础上,日本所有教师和校长在一定地域内实行轮换制,教师每六年就会被调换到新学校任教,校长每五年更是跨区域换岗。
另外地域不限城市和农村,这就保证了在学生就近入学的范围内,所有公立学校的师资水平都是相近的,既然没有了固定的“名师”,也就没有了固定的“名校”。
正因教育资源相对均衡,无需选择远离家门的重点学校,从而避免了择校风潮,使就近入学成为可能。
而如果孩子上私立小学要不要住在那个片区呢?答案是不一定。因为私立小学是公开报考的,不根据片区招生。但万一孩子考入了学校,却不住在这个附近,最麻烦的就是上下学。日本小学上下学是不允许家长接送的,而是成群结对,由高年级生照顾低年级生回家。所以可以考虑在学校附近租住。
私立小学附近的房价也贵,但不是因为学区的问题,主要是因为很多私立小学本身所在的地段较好:往往在市中心,旁边是著名的公园,大学,政府机构等等。
所以在投资日本房产时,不用被“学区”的概念所误导,还是选中地段和周边的交通情况,这部分对于租金回报率起到很大的作用。