菲莎河谷房地产投资锦囊

菲沙河谷与低陆平原的房产市场形势大致相同，居民都喜欢购买有土地权的房产。菲沙河谷地产局主席Ron Todson指出，低陆平原房产升值，将带动菲沙河谷房产也升值。随着连接该区的大型运输基建项目落成，日后来往大温各社区将更便利，菲沙河谷的未来发展将极为明朗。下面小编就带大家了解下菲莎河谷房地产投资锦囊的相关内容。

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Ron表示，菲沙河谷的房产市场，在过去两三个月趋向平稳，放售楼盘约60日成交，交投放缓，但其实对买卖双方均有利。“在菲沙河谷地区置业，主要是生活方式的选择。菲沙河谷地方大，有更多的活动空间。温哥华市中心寸金尺土，用20多万(约合119万人民币)买下的市中心单位，可能连厨房也欠奉，适合鲜入厨的年青专业人士。如果要买屋，价钱相对高昂。不过，稍向东移，便可以用25至30万(约合148万至178万人民币)左右，在阿博斯福(Abbotsford)买到较大的房子。”

温市府修订附例，容许住屋设“后巷屋”(laneway house)。菲沙河谷也设有同样附例，让屋主增加收入来源，减轻偿还房贷供款负担。

“菲沙河谷很多房屋都设有第二套间(secondary suite) 。屋主把地库改建成有独立门户的单位方便分租。另外，我们也容许在车房上盖改建后巷屋。土地矜贵，无论是菲沙河谷或低陆平原，能够地尽其用，长远而言都有助房产升值，所以就算这些改建措施需要额外装修费，仍然广受屋主及建筑商青睐。如果有租客特别嘈吵，便可以让他住在后巷屋，减少对其他人的骚扰。当然，并非每个房屋也可改建为第二套间或后巷屋，所有屋宇改动都需要符合该市的规划及附例。”

省府早前宣布，耗资2,400万元(约合1.4亿人民币)，在Highway 99及16th Avenue之间的交汇处进行大型道路改善工程，预计整项工程在明年底前完成。Ron认为，这项基建项目一旦完成，将有助贯通阿博斯福、米逊(Mission)及白石(White Rock)等社区，完善的运输网络,将令菲沙河谷的发展焕然一新。当低陆平原的房屋饱和，民众便会东迁，菲沙河谷的发展指日可待。

风景优美并亲近大自然的菲沙河谷拥有葱郁的田野、连绵起伏的丘陵和繁荣的农家社区。同时，该区也是卑诗省最具活力的城市中心之一。繁荣的多元文化社区和靠近温哥华的地理优势，无疑提升了菲沙河谷的房地产业的名气。

菲莎河谷农场投资参考

投资农地，需要了解一些基本知识。如市政府目前正在进行的建设、未来十年的土地规划、农地的地理位置、下水道系统建造路线(起码知道买到的物业有无公共污水处理系统)、邻近区域的土地规划、地税、土地本身属性、可利用性、土貭特性、是否有溪流通过、土地坡度与气候。

农地用途也是需要仔细了解的因素。一般来讲有以下几种：

一是种植农作物，可以节约地税，收成可以出售获利;二是出租给他人种地或放牧。有租金收入，也可以节税;三是在农地上建谷仓或跑马场出租;四是如果土地是 沙质，可以卖沙子给建筑商;五是NCP农地，即Neighboring Concept Plan的缩写，未来几年将做其他用途。

农地近期成为投资者的抢手货，包括来自中国和加拿大本地的投资者，积极购买加拿大农地，令需求大增，有调查就发现，全国的农地的价格大部分呈上升趋势。

地产公司Re/Max表示，在该机构监察的17个市场中，15个市场的农地每亩价格今年均告上升，当中以亚省、沙省和安河的升幅最为显着。只有新斯科舍省的安拿普列斯谷(Annapolis Valley)，以及卑诗省的菲沙河谷区(Fraser Valley)的农地价格与去年维持不变。

菲沙河谷区的每亩农地价格，介乎4万至6万元(约合24万至36万人民币)之间，在17个市场中名列首位，第二位则是安河布拉福区的农地，每亩价格超过2.5万元(约合15万人民币)，较2012年上升两成半。

Re/Max加西区域行政副总裁Elton Ash认为，最大的需求来自希望扩充的农场经营商，无论是种植经济作物还是畜牧业的农民，在规模经济的效益下，都有意欲继续扩张，许多人都磨拳擦掌准备买地，然由于放售农地数目短缺，某程度中妨碍了他们扩张业务。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于菲莎河谷房地产投资锦囊的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。