未来四年新加坡私宅价格或上涨17％，房市有望复苏

在经济走强、竣工项目减少与集体出售交易持续进行的情况下，新加坡私宅价格在从明年起的未来四年内，预料将上扬17%。高力国际(Colliers International)在10月17日发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告中，作出以上预测。下面小编就带大家了解下关于未来四年新加坡私宅价格或上涨17％，房市有望复苏的相关内容。

事实上，在过去的这段时间里，虽然代表城市派和农村派的两位参议员Leahy和Grassley一直进行着持久的EB-5变法博弈战。但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点，此次的“最终提案”正是以此为主导：

在这之前，摩根大通(JP Morgan)发布的一份报告也指出，集体出售市场热潮可延续三年，并可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，造成私宅价格下来几年上扬至少6%至13%。

高力国际的报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

报告指出，经过四年的沉寂，私宅集体出售活动在去年底恢复生机，完成了三个总额10亿元的交易。今年以来(截至10月6日为止)，另有14个私宅成功集体售出，总额53亿6000万元，这些交易都是在5月至10月之间完成。

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高力国际董事经理邓慧玲说：“我们预料目前的集体出售热潮将会在2018年持续，并延续到2019年，而黄金地带的豪宅预料很快也会受到青睐。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集体出售热潮中，完成的交易总额218亿元。相比之下，目前的交易总额还不到上一波总额的三分之一，而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史记录来看，集体出售活动向来是私宅周期的指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，集体出售热潮恢复，可能在近期内加快价格的回弹。卖家从房子赚了大笔钱，而且因为需要搬迁而对房子立即有需求。

由于新加坡房地产市场长期低迷，导致许多发展商没有积极填补土地库。随着新加坡私宅销量好转，意味着未售出的单位也越来越少，而发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出，就需求来说，以上17个集体出售项目将使得2836个单位从市场消失，而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目，则可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看，私宅的销量可能增加2300个单位。

私宅空置率也可能因为卖家需要立刻找房子来住而下跌。长期来说，若如今获得大笔款项的卖家，将来再贷款买房，那么将带动更大的需求。

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