新西兰买房有什么好处?
新西兰政府对外国投资者没有任何限制,不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰,奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,可供兴建房屋的土地更加严重短缺。新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产的优势是具有稳定的租金回报和升值,而且是永久业权。
新西兰政府对外国投资者没有任何限制,不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰,奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,可供兴建房屋的土地更加严重短缺。新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产的优势是具有稳定的租金回报和升值,而且是永久产权。那么,新西兰买房有什么好处呢?
新西兰买房有什么好处
1、传统文化
首先,“居者,居其所也。” 自古以来,华人就有买房置业的传统。作为家庭最大的不动产,房子一直也是财富的象征。这样的观念从古至今,一直没有改变。房子对于华人来说,不只是一个遮风挡雨的居所。它还意味着优质的校区,顶级的医院,美好的环境和内心的安全感。因此,买房置地是许多华人一生孜孜不倦的追求,是他们自我价值的实现方式。在他们心里,没有什么比房产更能显示出自己的“成功”。
其次,华人喜欢稳定。这一点从很多老人和年轻人的对话中就能看出。“买房子了么?房子有多大?买了房子就安定下来了。”房子和稳定有很大关系,房子越大越稳定,没房子就不稳定。这样的观念,已经在华人的脑海中根深蒂固,并随着移民的迁徙,飘扬过海到了南半球的新西兰。与此相对的是Kiwi随遇而安的生活方式。
第三,华人更看重房子的“隐性价值”。除了成功的象征,内心的安全感和稳定之外,华人更在乎住房给他们带来的“面子”。对于Kiwi来说,租房是一件很正常的事情。即便是结婚成家,很多人也一辈子租房。可对于华人来说,租房是一件没面子的事情,似乎是境遇不堪的代名词。从这里可以也能看出双方文化的巨大差异。相比于渴望自由的Kiwi,华人更喜欢和人攀比。没房的人会感到自惭形秽,有房的人则会有一种优越感。为了让自己更有面子,没房的人拼命要买房,有房的人则希望拥有更多的住房。
最后,在华人社会中,个体从来都要服从群体。在这样的价值体系中,自我就很难坚持。因为那样很容易被边缘化。所以,既然大家都买房子,那么我就一定要参与其中。自己的能力和意愿并不重要,重要的是要跟大家保持一致。
我活着,所以我买房。我买房,所以我活着。
2、投资理财
眼下新西兰的房地产市场就像是中国上世纪末的“房改”时期,孕育着极大的致富良机。
作为移民国家,新西兰以其优美的自然环境、良好的商业氛围和健全的人文氛围吸引全世界着一批又一批移民。随着移民人数的增长,住房势必成为最大的刚需。特别是在最大的城市奥克兰,房产的增值潜力可谓是不可限量。
随着Unitary Plan的提出,新一轮的造富运动或许已经开启。作为世界上最勤劳最智慧的民族之一,华人自然不会错失这一致富良机。
华人普遍善于投资理财,他们深知好房就是黄金这一颠簸不破的投资真理。因此,无论贫贱,华人都会将自己辛苦挣来的每一分钱,用于投资房产。为获得更多的贷款比例,甚至不惜在申请材料中弄虚作假,一切只为将投资杠杆运用到极致。
在奥克兰,如果你现在拥有一块大地,那么就意味着以后这里将分割出更多的住房,而你也将因此而发财。
3、性价比更高
虽然这些年来,奥克兰的房价正在以火箭发射般的速度蹿升,但与国内的一线城市相比,价格依然相对“便宜”。
奥克兰目前的房屋均价是99.2万新西兰元,按照目前的汇率相当于471.3万人民币。这笔钱,在奥克兰中区的很多地方都能买到一套Freehold的独栋别墅,而在北京或者上海,只能买到市区边缘的一套三居室公寓或者市区中心地带的一套小户型的两居或一居公寓。
据了解,新西兰房产现处于复苏时期,房屋的刚性需求很大,所以投资房地产有广阔的升值空间。更值得一提的是,新西兰没有资本增值税、莹税、契税等,大大降低投资成本。目前银行贷款利息不到5%,且租金收入往往高于银行贷款利息,海外人士可以获得当地银行贷款,亦可还利息不还本金;新西兰专业管理团队负责房屋出租销售及管理服务,使投资人买房后轻松持有静待获取上涨利润,投资回报不断提高。在高投资回报的同时,又能够帮助留学和移民,满足多种需求,这也是新西兰投资移民受到青睐的重要原因之一。
去新西兰买哪里的房子好
皇后镇
Touch of Spice是新西兰皇后镇的一家度假酒店,出租奢华的度假屋的同时,还提供定制体验服务。主人Jacqui Spice认为,如今的游客和潜在的房产买家们希望享受到的是,有魅力、时髦,且在原生态环境下的生活。
她说:“我刚刚做这个生意的时候,很少听到一晚上$1,500的度假屋,现在,对于高端客户,一晚上收$3,000都是很正常的。”
Jacqui将时尚的皇后区称为“富人的游乐场,他们喜欢在这里抓新鲜的小龙虾,煮来吃;乘坐私人飞机来去自如,或是被直升机载着去米佛尔峡湾玩儿。很多情况下, 游人到此度假后便决定在这里买房,安家落户了。”
有些人可能认为,作为英国前殖民地中的一个乡下岛国,这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见:“这里的岛屿越来越精致了,很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。”
惠灵顿
很多海外买家希望找到物有所值且安全地方居住,于是新西兰的房价随着来自澳大利亚、中国、美国和欧洲的买家们的涌入,而水涨船高。据来自北部房产中介Bayleys Wellington的Chris Barnes说,有些人买下宽敞的豪宅作为家庭居所,有些人则只为投资而购买公寓。
Chris认为惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉, 很低的汇率非常利于贷款(4%的汇率,可以保持2到3年不变)。尽管最近的一项声明说,为了防止本地买家买不起房,要限制海外买家贷款,但Chris肯定地说:“总是有银行愿意贷款的,所以海外的买家不用担心。”
Alison Parker是一位高端房产代理人,住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察,英国买家还是钟情于别墅,或是装修过的,建于19世纪末20世纪初的房子,这些房屋大多位于有特色的乡间,那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要,其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。
Alison透露,自带花园的别墅的价钱一般在$200-$250万之间。拥有绝佳视野的大别墅,一般要$400万以上。而高端的沙滩海景房则可能达到$1000万。
克赖斯特彻奇
东海岸的小镇克赖斯特彻奇(Christchurch,又名基督城)5年前曾经被地震侵袭, 很多人因奥克兰房价太高开始陆续而搬到这个重建的小镇,从前被这个小镇提不起兴趣的人在听到这个消息的时候会很振奋。
来自Bayleys的Rosemarie de Jong说:“你在这里会得到相对于北部更佳实惠的价格,在市郊黄金地段的一套很好的家庭用房只需$200万。
如果你不介意的话,也可以考虑买一座被地震损坏,但更加便宜的房子。有些房子的墙上因地震而出现裂缝,这些瑕疵可以在保险赔偿下修复好。
在准备去“中土世界”远征之前,你要熟悉新西兰的购买程序。有60%的房子会被拍卖,也就是说成交后改价,或是最后一刻毁约的情况是很少的。Daniel强调说:“先付10%的订金,所有的买卖都是无条件的现金交易。“
在新西兰买房绝对如同《指环王》中神奇旅程一般,与白巫师甘道夫并肩——最后坐享银屏上出现过的奢华生活。
新西兰买房贷款的好处
新西兰政府对外国投资者没有任何限制,不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰,奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,可供兴建房屋的土地更加严重短缺。新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产的优势是具有稳定的租金回报和升值,而且是永久业权。
新西兰买房需要立马付款吗?与中国买房签合同后立马付款不同。在新西兰,房屋交割后才开始还款,贷款手续简单,且贷款合同灵活,更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便,如果实在收入有问题支付困难,还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理。
各项业务,不存在直接找银行会更优惠这种说法。新西兰买房需要联系多家中介吗?在新西兰,地产经纪共享一个相同的数据库,地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约,Listing放盘信息仍进入整个系统,所有地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说,实际上每个经纪所掌握的房源基本上是相类似的。
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