布里斯班的买房攻略
在澳洲已经五年半,之间经历过多重反复,有时候想回北京发展,有时候又想去新加坡,又曾经冒出想去香港的念头,总之,年少轻狂,唔一定所,那时一位德高望重的张老师就说“等你买房你就踏实了”,那时候觉得买房真是太遥远,PR都无着落,何谈买房呢?后来PR到手,又加入澳籍,并且恰逢布里斯班房价走低,买房终于成为头等大事,摆在桌面了。
以前在国内的时候,时不时听到有关美国梦的传言,只要在美国拿到身份,然后买了房,就算安居乐业,人生无忧了,后来留学澳洲,又听到关于澳洲梦的传闻,看到那些老移民一个个衣着光鲜,趾高气扬的从自己的house里进进出出,真是羡慕之极。下面就和小编一起来了解下布里斯班的买房攻略的相关内容吧。
在澳洲已经五年半,之间经历过多重反复,有时候想回北京发展,有时候又想去新加坡,又曾经冒出想去香港的念头,总之,年少轻狂,唔一定所,那时一位德高望重的张老师就说“等你买房你就踏实了”,那时候觉得买房真是太遥远,PR都无着落,何谈买房呢?后来PR到手,又加入澳籍,并且恰逢布里斯班房价走低,买房终于成为头等大事,摆在桌面了。
等到下周三,我就可以settle入我的新房,房产问题也就尘埃落定,现在我就把买房一步一步详尽说明,希望给即将买房的人少少裨益。
第一点,就是要确定自己在什么地点买房。大家都是华人,相信大多数人都希望在华人区附近买,因为大家都是后生仔,本无积蓄,事业也刚刚起步,所以肯定要考虑租房问题,所以选择的区域一定要离大学不远,并且公共交通便利。具体在什么位置,大家肯定莫衷一是,布里斯班就这样大地方,选择具体位置还要靠大家话事。小弟买房在pineland后面,交通无可为不方便,并且也远离sunnybank的脏乱差,还是还满意的。
第二点,就是要确定自己买什么类型的房子,apartment,townhouse仲系house。我认为,apartment最不值,还是从townhouse和house中选择,townhouse的优势是易于打理,多位于交通便利区,并且价格便宜10万上下,缺点就是要每年交body corporate(物业费),其中物业费不仅包括一系列服务修善费用,还包括了你房屋的insurance保险,所以买了townhouse之后是不必交building insurance的;house的优势不言而喻,自由,方便,又没有物业费,但是要自己打理,费时费力,价格贵,只不过house的升值空间肯定大于townhouse,因为house的地属于你一个人,而townhouse的低价要平摊到每一个业主身上。我认为,如果你开始的目的是投资的话,当然选择house,如果开始的目的就是自住,并且将来想要房生房,townhouse是一个较好的选择。
第三点,确定好房屋类型和地点,就要开始选房了。我一般都是从realestate.com.au里边选,有些人钟意domain网站,但是我个人认为realestate更加便捷,选好自己钟意的房屋,做一个list,将各个房屋的地址和中介电话都列好,逐一打电话联系中介,中介会通知你看房时间,。
第四点,Inspection。我认为,看房选房,也是同找对象如出一辙,一旦遇上啱心水的,一定要稳准狠,下手一定要快,我从选房买房到一切落定,不到一个月,相当顺利;而我一个博士姐姐就因为下手迟,结果心仪的房子被他人买走,好生郁闷。去看房的时间,尽量不要跟从大队人马一起看,中介很有可能不会解释的那样详细,并且人多眼杂,很多细节注意不到,所以尽量单独与中介约个时间看房。看房时事无巨细都要看看,有没有墙皮脱落,家居是否合理,炉灶是否正常,洗浴间有冇问题等等,还是那句话,如果自己满意了,立刻同中介讲,不然顾此失彼,左顾右盼,瞻前顾后,后悔的只能是自己。
第五点,Argument。与中介确定之后,中介会鼓动你出offer,你就要坐下来同中介谈了。一般的offer,你可以从标价降下两万开始砍,你出一个offer,中介觉得合理,就会到另一个房间同房主谈判(注意,澳洲规定你是不会见到房主的,必须通过中介传话)然后对方会出他的价钱,托中介同你谈判,几番扯皮,最后敲定价钱。如果就是你一个人出价,当然,选择全在你,如果很多人一起看房,则会出现卖方市场,对买家不利,这也是我希望大家单独看房的原因之一。
第六点,Contract双方同意价格,就要开始签合同了,中介会告诉你一大堆细则条款,其实都无关痛痒,合同你是要拿给律师看的,那些隐藏条款你也不会知道。关键一点,就是贷款时间,subject to finance,我建议大家写21days,然后house inspection的时间写14 days,最后settlement time写30days,这样时间很充裕,绝对不会耽误,如果任听中介写时间,,往往会很紧张。
第七点,Cooling offer.合同签约之后,会有五天的cooling offer,在这五天里,你是可以改变主意,推翻合同的,所以在这五天时间里,你要仔细想清楚,到底是不是要买下这个房子,并且价格是否真正合理。过了五天之后想要反悔,就要交罚金,得不偿失了。
第八点,Finance。相信绝大多数的人都要走贷款,我强烈推荐大家到sunnybank time square上的瑞奇贷款公司,他们的服务面面俱到,并且态度温文尔雅,走的利率也甚是合理。最为关键的一点,就是他们可以帮你向银行随意写你的工作背景,银行和他们合作甚久,是不会查你的案底的,这样对于那些工作刚刚起步,薪金不多的人来讲就是一片福音了,省去了办理海外收入证明的步骤。关于贷款的问题,我就不是专家了,还是听人家专家怎样一铺一解吧。
第九点,House inspection。你必须要在规定天数(14天)之内请专业人员到家里给你做房检,大概持续1个多小时,房检人员会检测房屋结构,设施状况,木材质量,白蚁情形等一系列复杂的东西,看着他们拿出许多见所未见的古怪工具,不禁慨叹隔行如隔山。房检一定要提早预订,因为好的房检师都好忙,我是找一个鬼佬检测,服务周到,并且report写得极其详细,对中国人很友好,收费是460澳元。
第十点,一切OK,你把你的贷款结果和房检结果email给你的律师,律师就会给对方律师发信,通知一切成功,等待银行最后的消息。在这段时间里,你会到贷款师那里签银行的合同,从那个时候起,你就把你的卖身契签了。其他的事情,你就可以自己考虑,比如是否要做财产保险等等,suncorp银行的财产保险很好,一年的保费才250元,并且保的东西很多,口碑甚好。
第十一点,万事俱备之后,如果你想提前settle,就打电话给贷款师,他们会联系银行,请求银行批准,银行觉得你材料一切齐备,会通知你的律师和卖方对方律师,确定settle日期。到了那天,三个律师外加房产中介四巨头在你的家门口碰面,银行把贷款的支票交给对方律师,你的律师把你的首付支票交给对方律师,然后对方律师将一切有关房屋的合同都交给你的律师,最后将钥匙交给中介,之后你就可以去单独找中介取钥匙,找律师拿房屋材料了。这样,买房终于告一段落。
第十二点,确定好settle日期后,立刻就要去找网络公司和电讯公司开通网络与供电,澳洲人办事很慢,会用拖字诀拖死你。在华人区,我选择I talk BB的电话和网络捆绑套餐,此公司可以免费给中港台打电话,并且网速超快,但是他们会约定两个星期之后上门安装,所以赶早不赶晚啊。
第十三点,如果你想签约有限电视,布里斯班市场很多选择,大陆人可以选择魅力中国,一次性付250,然后每年付140就可以收看所有大陆频道,或者选择TVB,像我这种哈港的狗腿,TVB是离不开的。关于foxtel或者austar是老外的东东,如果你想大幅度提升英语,这两个有线电视公司你必须选择。Townhouse是不许装大锅的,所以,townhouse的住户只能安装foxtel或者TVB一类的小锅了
第十四点,购买家具的问题我就不说了。
虽然文章已经详细介绍了有关布里斯班的买房攻略的相关内容,但是如果您还有不明白的地方,或者想要了解更多详细信息的话,欢迎您登录邦海外官网进行咨询,我们会为您提供更多的服务,更详细的内容。
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