一位中国移民分享他在大温哥华买房的经验，在选择经纪、房型、地点和贷款4方面给予不少值得各位准买家参考的建议。下面就和小编一起来了解下中国移民交流大温买房心得的相关内容吧。

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据说有个非官方调查，移民加拿大后最后悔的事情是什么，统计的结果排在首位的是“没有一登陆就买房”。买房的时机是见仁见智，就像国内，对于房价波动时在什么时点入市永远争论不休，没有定论。

因为我们有自身的刚需，加上对未来加息趋势、土地保值增值以及货币自身通胀等的考虑，出手买了个house，这中途还真废了不少时间精力，差不多两个多月生活变成了上班、上课、看房三部曲，一点经验如下：

1. 经纪的选择

经纪有卖方经纪和买方经纪。我觉得选择买方经纪的好处主要有两个：

一是他们得到的房源信息会比在加拿大房地产协会 (https://www.realtor.ca/)正式公布的提前一周左右的时间，一些比较好的房源就在这个期间确定了offer;

二是他们可以帮忙查询一些信息，其他的就不那么突出了，毕竟我们只是他们客户中的一个，最关心买房事情当然还是自己了。

我们前后找了两个经纪，第一个很慢，可能也是客户多的原因，提供的房源和约房时间总是慢半拍，几处不错的房子都让人提前下offer，也不主动，后来才换了一个。

这两经纪都没跟我们签协议(一旦签了协议，不管最终是不是他帮忙买的房子，都得付他佣金)，一直帮我们约房看房，这点还不错。另外，都承诺返还卖方给他们的佣金。

2. 房型的选择

我们在apartment(类似国内套房)、townhouse(类似国内连体别墅)、house(类似国内独立别墅)的选择上纠结一段时间，因为apartment和townhouse总价较少，首付较低，也能基本满足现阶段的居住需求，而house需要的资金较多。

后来，咨询了现在的房东(因为他做过物业管理)，也问过几个熟悉和不熟悉的经纪。

综合起来还是：apartment和townhouse的物业管理费经常不断调高，而且有一定年份的apartment和townhouse，大修必不可少(因为物管公司就是靠这些吃饭)，所以未来投入的资金不可控，他们比较一致的建议还是如果首付款能够筹集。

首选还是house，而且加国地大，楼价如果发生波动可能对apartment和townhouse的冲击会比较大，house因为有地，所以比较保值增值，所以我们最终还是选择了买house。当然，这也是因为我们手头不够宽裕，投资移民的朋友可以忽略这点，呵呵。

3. 地点的选择

买房听到最多的选房三要素就是：第一location(位置)，第二location，第三还是location，确实如此，其实这点在那里买房都适用，影响的因素包括发展潜力、社区环境、学区等级、居民素质、交通及购物便利性等等，发展潜力就要看政府规划了，这个比较难说。

因为跟融资也有关系。社区环境和居民素质有个经纪跟我说就看邻居的草坪，草坪打理得比较好的，说明人的素质比较高，有时间精力仔细搭理，看房过程感觉确实如此。其实也可以在网上查下block里面居民的平均收入水平、学校这边配套都比较齐全，特别是小学，基本都不用走多久就有有配套一个小学，哪套房子读哪个小学可以在这个网站查到，小学的排名可以在这个网站查到。

另外，如果比较介意肤色比例，可以在上课的时候或者放学的时候，到学校边实地看看。交通和购物便利性当然就是查万能的Google Map了。因为目前居住的惯性和目标总价的预期，所以聚焦在Surrey，看了一两百套房子，跑遍了北Surrey的各个区。

归结起来，Fraser Heights社区好，学区好，就是太贵，买不起;Fleedwood社区好，但小学好的地方比较贵，普通一点的学生中印度人的比例又比较高;Whalley因为是Surrey中心，发展潜力大，就是学区差、社区差，与现阶段我们的需求不匹配。

所以最终选择了Guildford的一个房子，社区环境好，小学在大温地区排名中等，交通便利，很贴近Guildford Center，购物十分便利，以后老人家过来也方便。看房过程，感受比较深的是，看到一些目标房源后，最好不要坐车，走路看看社区，看看学校，看看购物中心，切身穿越几遍，会比纯粹走车走马观花了解得深入很多。

总体上，西人的房子保养会好很多，二三十年的房子有很多保养得非常好，而印度人的房子那股味道，实在让人受不了，很多房子在门口就可以闻到很浓的咖喱味，走入地下室就直接想吐了。

4. 贷款的选择

目前贷款的利率和政策已经在逐步收紧，几个大银行也在近期不断发出加息预警。我们接触的几个银行中，TD和汇丰基本都要求新移民首付要到35%，而且要提供很多收入证明，仍然还保留有比较宽政策的BMO和ICBC，包括首付和利率的条件都比较有竞争力。

加国银行一般都提供预锁定利率的服务，就是你可以在买房前(其实最终买不买房无所谓)到银行谈定个利率，如果你在60-90天内买房，如果实际买房时利率变高了仍然按照当时敲定的利率还贷款，如果利率变低了则按低的利率作为最终利率，所以其实只要你萌发想买房的年头，都不妨到银行先锁定一个利率。

我最终选择了BMO，因为是个华人客户经理，办事风格很直爽，只简要的要了一点个人信息，就跟我说你什么都不用管了，其他他来搞定，我也不知道他怎么搞定，反正最后他都搞定了，而ICBC的客户经理是一个西人，要提供很做证明的东西，包括国内银行的信用记录、国内银行开户证明、收入证明，N多东西，这个可以明显看得出办事风格的差异，其实我估计BMO也有相应的要求的。

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