东南亚房产购买需要交纳的税收

东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国度。接下来和小编一起来看看东南亚房产购买需要交纳的税收吧!

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东南亚房产购买需要交纳的税收

新加坡

外国人在新加坡的购房政策：

1、只有新加坡公民可购买新组屋，永久居民只能购买二手组屋，外国投资者不可购买。

2、外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD)，仅印花税就要缴纳18%。

3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。具体如下：

自住：55000新币年租金估值以内，征税4%。接下来每多15000的估值，税额递进增加2%。

出租：头30000新币年租金估值，征税10%。接下来每多15000，税额递进增加2%。

4、外国人购房可贷款，首付最低20%，利率在1.5%-2.18%之间。

马来西亚

针对外国人购房政策上，大马政府并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产，但各州对此政策的底线要求不一。

税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%)，最长贷款年限30年，贷款利率约为4.2%-4.6%。

如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。

购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年，持有一年成本2万元。

泰国

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房前3个月，可以申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

越南

外国人在越南购房是有限制的

1、购房者必须持有越南合法签证。

2、房屋产权为50年，不是永久产权，但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权;

3、每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋;

4、外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套;

5、外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款等注意事项。

6、外国人不允许继承房产。

税费方面，越南没有房产税，外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等。

东南亚房产税征收标准

新加坡——制度倾向弱势群体

新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。

从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税;年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税;而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。

马来西亚房产税收征收标准

1.新建的住宅型房屋

除了充作商业用途的酒店、度假屋或类似的住宅产业以外，其他所有被作为民用住宅型的产业，是一律不被征收消费税;换句话说，发展商在发售这类民用住宅的产业时，是不可以向购屋者额外征收消费税的。同样的，如果民用住宅建在商业用途的地契上，法律也一概视之为住宅产业而免除消费税。但是，如果民用住宅却用在商业用途的话，那这类型产业将被归类为必须缴付消费税的产业。所以产业的实质用途，就成为被征消费税与否的关键考量。

2.转手市场的住宅房屋

在转手市场的住宅型房屋，并不属于被征收消费税的产业类别。但商业，工业型须缴付。

3.新建商业用途的产业

所有买卖新建商业用途的产业，都是属于需被征收消费税的物件。所以买主必须另外缴付消费税给发展商，征税率是以该产业销售价计算。

4.转手市场商业用途的产业

至于转手商业用途的产业，是否被征收消费税，则看以下情况：如果该商业用途的产业卖主是以公司名义注册，而该公司也是消费税法令下有注册的公司，那被征收消费税与否就得看该产业买卖价格、是超过50万令吉或低过50万令吉。

泰国房产税收征收标准

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

1、过户费：2%(房产总价)

2、特种商业税：3.3%

3、印花税：0.5%

4、个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

东南亚房产税一年交纳多少

新加坡

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;

2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

马来西亚

在马来西亚购房的话需要缴纳总地契税，就是整块土地开发的地契，每年都需要缴纳一次，还要缴纳门牌税和地税，印花税也是必须要缴纳的，还有就是买卖不动产时缴纳的税，在刚刚过去的十一黄金周之后，相信有更多的人都有看到关于碧桂园森林城市这座森林住宅。这座位于马来西亚，由碧桂园携手Sasaki等国际顶尖团队。

投资超2500亿人民币，打造的一座可容纳几十万人口的智慧生态之城，与新加坡一桥之隔，房价仅为新加坡的1/4，城市占地20万平方米，

马来西亚这里因为良好的生活环境受到国人的青睐，当地有很多自然优美的风景，还有很多名胜古迹，这里是名副其实的旅游胜地，很多人因此爱上了这个国家，开始在马来西亚投资购房，马来西亚的房屋价格跟国内差不多。

这些都是在马来西亚购房需要缴纳的税。想要在马来西亚购房，那么这些税都是必须要了解的问题，对于投资购房是很重要，可以清楚的计算出在马来西亚购置房屋需要缴纳多少税，所以说了解这些有利于在马来西亚购置房产，可以做好投资预算，近年来中国人来到马来西亚投资购房是很普遍的现象，就是对其的房屋居住环境很青睐。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东南亚房产购买需要交纳的税收的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东南亚买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。