西班牙存在房产泡沫吗？

房地产业具有产业关联度高，经济带动能力强等特点，在各国经济发展过程中都具有举足轻重的地位。然而，如果房地产业的发展挣脱了经济条件的缰绳，不断泡沫化，就有可能演变为经济发展的“卡夫丁峡谷”，使经济坠入深渊。历史上有许多著名的案例，西班牙的房地产泡沫危机尽管不为人们熟知，却同样令人深思与警醒。下面小编就带大家了解下西班牙存在房产泡沫吗的相关内容。

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西班牙是存在房产泡沫的。

次贷危机后，金融危机席卷全球，西班牙同样危机重重。债务危机、经济危机、地方政府财政危机、银行危机相互交织。有媒体将西班牙形容为美国2007年次贷危机在欧洲的翻版，这是因为西班牙的银行危机是由房地产泡沫崩溃导致的。西班牙房地产泡沫分为四个时期：1985年-1991年，房地产价格的短期上升期，1992年-1996年，价格的基本稳定期，1996-2008年，房地产泡沫形成期;2008年以后，房地产泡沫破灭期。

1、经济快速发展促进房地产繁荣

经济的快速发展促进了房地产市场的迅速繁荣，住宅存量和新建数量爆炸式增长。上世纪90年代初，西班牙从全球经济衰退中强劲复苏，经济快速发展。西班牙名义GDP在全球位列第十三位，并在购买力平价计算的GDP排名中位列十四。同时，西班牙还是第十八大出口国和第十六大进口国。西班牙经济是欧元区第四大经济体，在整个欧盟也排名第五。西班牙被认为是世界上23个最发达的国家，被列为极高人类发展的国家之一。经济的快速发展促进了房地产繁荣。据统计，从2000年到2009年，西班牙在已有2000万套存量住房单元的基础上又新增500万套新建住房单元。西班牙每年近100万的新建住宅也超过了德国、法国和英国的总合。

2、房地产价格一路飙升

伴随着房地产数量一路飙升的还有房地产的价格。西班牙的房地产市场表现为量价齐升。实际上早在20实际70年代，西班牙的房地产价格就出现快速增长。房地产泡沫可以清楚地分为三个时期：1985年-1991年，在此期间价格几乎增加了两倍，1992年-1996年，价格基本保持了稳定，1996-2008年，价格呈现出惊人的增长。1976年至2003年，住房在西班牙的实际价格已经翻番，在1997-2006年期间，价格房屋在西班牙已按名义价值计算上涨了约150%，相当于实际增长100%。1999年-2005年上涨最为迅猛，年均增长15%。而同期美国该数据仅为4-6%。

3、房地产供给远大于求

房价飙升刺激房地产过快发展，导致了房地产数量远远供大于求。在房价上涨的预期驱使下，房地产开发商愈发加快房地产的开发和建设。2004年，西班牙新建楼盘为数量50.93万套，2005年上升为52.88万套。但是2004年的需求估计仅为：30万西班牙本国居民，10万外国投资者，10万在西班牙居住的外籍居民，其余30万则为库存。

西班牙共有1650万户家庭，但却拥有2200-2400万套房屋以及300-400万套空宅。至2008年，2001-2007年这7年间建造的房屋中有28%出于空置状态。一些“鬼城”陆续出现，2011年，在只有700人的小镇Valdeluz，竟然建造了可供3万人居住的住宅。马德里南部的塞塞尼亚有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到。另外还有花费超过10亿欧元的数个豪华机场，落成之后无人问津。

4、危机爆发逼停一路高涨的房地产市场

金融危机爆发后的初期，房地产价格进入了短暂的僵持，但房地产新增数量几乎停滞，房地产销售额大幅下滑。金融危机爆发后，西班牙成为欧洲房地产泡沫破灭最为严重的国家。2007年-2008年，新增房地产建设几乎突然暂停，一开始，房地产卖家并不愿意以较低的折扣出售，房地产价格相对稳定，2008年底全国房地产均价仍维持在2095欧元/平米。供需双方进入僵持，但房屋的实际销售额已经大幅下降，2007年6月-2008年6月期间平均下挫25.3%。

5、危机深入使房地产泡沫在劫难逃

此后，随着危机的深入，货币政策的转向，房地产价格出现大幅回落，房地产泡沫最终难逃破灭结局。2008年末，全球金融危机波及西班牙，西班牙房地产泡沫最终崩溃。房地产市场开始加速萎缩，房价在这一年下降了8%。而在2007-2013年期间，西班牙的房地产价格下降了37%。有机构预计2015年房价较此前峰值将下降至少50%。但如果继续保持先前的建设速度，泡沫的吸收则将需要超过30年。

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