近年来，随着美国(房源)房地产的愈加火热，在美购置房产的国人越来越多，买房后用来出租可以获得一笔十分丰厚的利润。但是如果房主一直呆在国内或者待在美国，有什么不同的出租方式和流程呢?小编就来带大家了解一下关于美国房屋出租的信息。

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一、自己出租

如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

1.租金的订定要符合市场

租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2.及时管理租客

如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。

3.选择房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

二、委托出租

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

1.委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用，客人的收入是否稳定，还有家庭情况(几个人住)，有没有宠物等。

办理流程：

和经纪人签订一个委托租赁的协议书;

经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;

在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

收费标准：佣金一般是全年租金的6%。

实例说明：房租2000块/月，一年就是24000，那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是：24000*6%=1440

该经纪人只负责帮忙寻找租客，并不涉及房屋管理，房屋管理多由专业的物业管理公司进行，需要另外收费。

2.委托物业管理公司

跟经纪人不同，物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。我们将在下面的《在美国买房出租 选择优质的物业管理公司非常关键》一文中，介绍如何选择优质物业管理公司。

办理流程：

寻找合适的物业管理公司

与物业管理公司签订合约

由物业管理公司全权负责出租、管理事宜

收费标准：各物业管理的收费不一，一般收费为每个月租金的6%-8%。

举例：房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续(但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

业主在全权委托管理公司之前，最好在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。

以上便是邦海外小编今天带大家了解的关于美国房屋出租的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。