仲量联行日前发布的全球60个国家资本市场研究报告显示，初步的全球交易额统计数字超出了2012年年初的预测，全年交易额累积达到4360亿美元(约合27145亿人民币)，较2011年的4350亿美元(约合27083亿人民币)略有增长，但与2010年相比增幅高达36%。下面小编就带大家了解下全球房地产投资气势如虹的相关内容。

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2012年第四季度全球交易总额达到1410亿美元(约合8779亿人民币)，分别超过第三季度的1000亿美元(约合6226亿人民币)和2011年第四季度的1190亿美元(约合7409亿人民币);当下资本呈现出低收益率、高流动性的特点。面对经济增长前景预期不高的2013年，房地产所有权正显示出其对投资者的吸引力。

报告认为，“财政悬崖”引发的增税忧虑和受到抑制的需求得到释放推高了第四季度美国市场的交易额，环比增长51%。第四季度，由于投资者担心政府提高资本收益税，因而将资本转向房地产投资，投资额比2011年第四季度增长了34%，全年则增长11%。2012年，加拿大和墨西哥的房地产投资也较2011年增强，这表明整个北美地区都呈现出增长趋势。

亚太地区2012全年表现平稳，全年房地产交易额为925亿美元(约合5759亿人民币)，较2011年的980亿美元(约合6101亿人民币)略有下降，其主要原因是中国经济增长放缓影响了交易量的增加。

欧洲房地产投资交易表现好于预期，按欧元计与2011年相当，但由于欧元疲软，如果按美元计价则减少了8%。 2012年，英国是最为活跃的市场。欧洲大陆第四季度交易活动增加，法国、德国和北欧国家年末表现纷纷走强。

2012年末房地产交易量表现好于预期。在此背景下，仲量联行预计2013年全年交易额将增长至4500亿至5000亿美元(约合28017亿至31130亿人民币)，而且将会像2011年和2012年那样在年末出现大幅增长。北美地区将继续保持增长势头，亚太地区有望改善，欧洲、中东和非洲地区或将实现与2012年同等的表现。

仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示，“年末最后一个季度房地产投资额的激增再次表明，房地产市场已经完成了此轮恢复期，正逐步实现全年交易额同比增长的目标。”

亚洲吸引全球注意力

伴随着中国房地产政策和全球经济变化，全球城市新格局正在形成。据仲量联行去年发布的研究报告《全球城市新格局》，全球一半以上的房地产投资集中于30个城市，1/4的房地产投资集中于前5大城市，即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎。

前10大城市中，有5个城市位于亚洲地区(2004年前10大城市中仅有两个来自于亚洲地区)，这5个城市是：东京、香港、新加坡、首尔和上海。

仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows指出：“目前投资者有两个明显的趋势。首先，亚太地区仍是国际资本的热门投资目的地;尽管本地区的经济增长放缓，但仍强于欧元区和美国。其次，亚太地区仍是一个在全球范围内寻求投资机会的重要资本来源。”

美国城市发展不容小觑

2011年全球房地产投资最热门国家排名中，美国名列第一位，英国排在第二位，德国居于第三位。而在房地产价值最有增长潜力国家的调查中，美国和中国均被投资者看好。不过看好美国房地产价值增值的受访者人数是看好中国房地产增值人数的6倍。在全球房地产投资环境稳定和安全度上，美国仍是领先世界其他国家。

根据调查，投资者最喜欢在美国投资房地产的5大城市依次为纽约、华盛顿、波士顿、旧金山和洛杉矶。

在国际房地产投资者眼中，未来10年美国的房地产都有投资价值。据仲量联行预测，在2020年的世界GDP前30大城市中，有11个将来自美国。而在世界GDP增长最快的前30大城市中，有6个将位于美国，包括纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区、达拉斯和休斯顿。

欧元区的热点城市

尽管欧洲经济动荡不定，伦敦在全球房地产投资的各大城市中仍高居榜首，2011年，伦敦依然是全球投资交易最为活跃的城市，交易额达到243亿美元(约合1513亿人民币)。

伦敦作为世界经济和文化的中心，有着稳定的政治和投资环境，是全球富豪追逐的目的地，国际买家需求强劲。伦敦当地住宅租赁市场十分活跃，新兴地区的住宅租金回报率可达6%。奥运举办城市的基础及服务设施建设更吸引大量资本投资，大幅拉高伦敦房价。

除伦敦外，欧洲的其他超大城市包括巴黎、莫斯科和伊斯坦布尔等城市已完全全球化，拥有各种不同的细分市场。其他城市如慕尼黑和斯德哥尔摩等拥有雄厚的房地产发展和创新条件，可以为这些城市在低增长环境下提供良好的服务。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于全球房地产投资气势如虹的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。