西班牙买房的步骤

中国人对家的观念很强，归宿感也很强，移民的朋友更是如此，首先得是在国外有个住处有个自己的家，选择了西班牙房产移民的人，挑选房屋便是移民者需要考虑的头等大事。接下来和小编一起来看看西班牙买房的步骤吧!

​

西班牙买房的步骤

现在在西班牙买房所需要的手续不需要很多，并且仅仅需要50万欧元，也就是相当于350万的人民币。要是拿这些钱在中国买一处房产，肯定没办法买到比较好的地区跟规格，但是在西班牙就能够做到。

在西班牙购房，房价并不是死的，投资者可以和房东协商，协商出一个双方都满意的价格，然后由中介制定一个合同，这个合同里需要出一个押金，基本内容是讲买方出了价格协商，如果房东同意后，买方不买的话不退还押金。反之房东不卖了，房东要赔双倍押金。在这个合同里，为了保障买方的权益可以在合同里加上一条条例就是说价格协商下来以后，贷款要是批不下来，退还押金给买方。

能在西班牙买房的人群基本上都属于手中有闲钱的，虽然买房实际上是为了投资，但是能够附带上移民其实也是不错的。

西班牙是一个地中海国家，经济水平发达，成为正式公民之后也能够享受到相应的福利待遇跟医疗水准，现在不少的中国家庭都是希望孩子有一个良好的成长环境，在这样的国家中成长在语言环境，经济环境，技术环境上都是非常有保障的。

现在微软已经看上了西班牙这片土地，今天的西班牙已经成为了“地中海硅谷”了。

中国人常说，近水楼台先得月，其实也是这个道理。

移民西班牙最快的方式就是直接购置房产，一方面能够保证申请人在西班牙能够有居住的地方，另一方面也算是一种投资了。

如果仅仅是为了移民西班牙的话，不需要在西班牙工作也能够养活自己的人群可以尝试非盈利性的移民方式，这种方式需要一些相关的证明，但是对于资产的要求不高，只要能够投资十万欧元的房产即可。

如果是为了投资而来的，并不想弄一些复杂的手续或者交一些资产证明，最为便捷的就是选择营利性投资方式，这种方式省去了很多的手续费用并且能够一步到位，只需要五十万欧元的投资即可。

这两种投资方式都是要求申请人要在西班牙买房，如果不能满足条件就无法获得相应的批准。其实，现在的投资移民大多数以买房为主，对于申请人的要求都不是很高，能够购置房产那么就不需要太多的要求或者证明。

西班牙买房的术语

步骤1：预订协议 预订协议是什么?

一旦买方已经选择好了房产，买方和卖方将签订预订协议，根据协议，买方将支付预订保证金，从而使这套房产退出销售市场。

需要由买方支付多少保证金?

房产不同，保证金金额高低也不等，取决于房价高低(最高为购买总价的3%)。保证金将从购买总价中扣除。

签订预订协议后，卖方或买方能取消购买吗?

这取决于预订协议的内容措辞。

买方需要签订预订协议吗?

这不是强制的，但是建议买家签订，使得买家看中的房产退出销售市场。

步骤2：初步销售协议 初步销售协议是什么?

这是买方和卖方之间一个简单的协议，卖方同意出售房产，而买方同意以约定价格购买房产。这份协议将包含所有的相关信息，如对房产的描述、购买价格、完成日期，以及一旦卖方或买方违约后将支付多少违约金。

需要买方支付多少金额?

买方需要向卖家加付订金(通常是约定购买价格的10%)。

签约初步销售协议后，卖方或买方能撤销购买吗?

如果是卖方决定撤销销售，买方有权获得双倍定金作为补偿。如果买方决定撤出，此前支付的定金将没了。

买方需要签署初步销售协议吗?

签名初步销售合同是自愿的，但如果买家无法立即签订销售合同，建议签订初步销售合同。

步骤3：销售合同 销售合同是什么?

销售合同表示房产购买交易完成。卖方和买方在公证人面前签署一项公众购买契约。在西班牙，签订出售契约必须由公证人作为政府官员见证。

完成交易前，非西班牙买家需要出示西班牙税号(NIE)和西班牙银行账户。

需要由买方支付多少金额?

签署销售协议当天，要付清购买价格的余额(销售价格减去定金)以及其他买家必须需支付的费用。

西班牙买房前须了解的事项

西班牙买房移民注意事项之一、找好中介

找好中介的重要性想必大家都知道，记得当初我还没有移民西班牙的时候陪我一个哥们去做咨询，不知道他找的是哪个中介，竟然说马德里和巴塞罗那不能申请居留签证，我们也是懵的，后来我两都觉得不对劲，后来找了另外一家中介，才知道之前那家中介真的不合格，非营利居留是西班牙移民国家的法案，申请者购买西班牙任何房产，你就可以申请居留签证了。所以很多中介就仗着我们不懂，就骗我们。这也算是西班牙移民骗局之一。

购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

西班牙买房移民注意事项之二、房产税

到现在很多人应该是知道的买房之后都会产生房产税，这个税费是多少，每个国家的规定都是不一样的。很多中介会骗你说西班牙买房移民房产税是10%，但是马德里二手房发交易的房产税是6%

西班牙买房移民注意事项之三、签订认购书和商品买卖合同

这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题

都说防人之心不可无，做西班牙买房民也是一样的，事先自己先了解一些情况，对移民总是有利无害的。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于西班牙买房的步骤的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在西班牙买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。