根据美国的全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6个月前的报告显示，截至今年3月的一年时间里，海外人士一共花费了825亿美元的款项用于购买美国的房产，比一年前660亿美元的总额增加了24%。尽管数额巨大，但这些海外交易仅占全美所有的不动产销售的9%。从3月份以后的这段时间，除了5月份之外，几乎每月的全美房地产销售总额中，国外购房者只占了2%，这个比例与2010年海外交易开始蓬勃发展时的水平大致一致。下面小编就带大家了解下海外买家已成美国房地产交易风向标的相关内容。

​

美国著名的房地产信息网站Trulia在7月份发表了关于第二季度国际在线购房人数下滑的报告。数据显示，从4月1日至6月30日，在Trulia网站搜索房源的海外人数与去年第二季度同比下降了10%。

“国外买家总是会被一些便宜的房产所吸引。房产投资者一般会在房价低于他们心理价位的时候出手，但只要房价在他们买下前上涨15%，买家的投资兴趣就会逐渐消失。例如迈阿密与凤凰城的房地产市场就有过类似的例子。而对于那些下定决心想要购买便宜房产的人，一旦房价上涨立马会失去投资意愿。”Trulia网站首席经济学家Jed Kolko表示说。

美国佛罗里达州是最受海外买家欢迎的房源搜索目的地，这个位处海边的温暖之州，在房地产市场低迷时期房价也大幅度下滑。虽然如此，最近在迈阿密、珊瑚角-麦尔兹堡这样的大都会区的房价都在上涨，也就是说，在过去一年来，海外的职业买手对于投资美国大都会区的房产的兴趣不是很高。

然而，根据全国房地产经纪人协会的调查显示，佛罗里达州的海外房产买家人数正在下降。从2011年6月至2012年6月，在佛罗里达州购买房子的海外人士仅占全部住房销售总数的19%，远低于一年前的25%。这对于卖方来说实在是一个坏消息，要知道海外购房者购买的房产平均房价是19.47万美元，而佛罗里达州的平均房价才12.51万美元，就算是全美的平均房价也是16.7758万美元，而且超过82%的海外买家都会用现金支付。海外买家的富裕与豪爽实在让人过目不忘。

根据佛罗里达房产经纪人的研究调查显示，美国房产中的最大海外买家群体就是加拿大人，占总数的31%，不过大多数人都倾向于购买低价位的房屋。而来自于欧洲和拉丁美洲的买家则更喜爱购买高端房产。相信美国房地产市场要保持强劲的复苏势头，还要依靠海外买家。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于海外买家已成美国房地产交易风向标的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。