深入全球高端房产圈
被公认为全球最昂贵的私人住宅位处印度孟买。楼高27层的“安蒂拉”(Antilla)拥有3个直升机停机坪、6层停车场和户外花园,由印度首富穆克什•安巴尼(Mukesh Ambani)以10亿美元造价建成。不过超级豪宅至今依然闲置。据外媒报道,安巴尼家族担心高楼兴建不符合印度古老建筑风水学“vastu shastra”,入住怕会招惹霉运。
最新的就有俄国肥料生产业巨擘雷博诺夫列夫(Dmitry Rybolovlev )豪花8,800万美元为22岁在美国就读大学的女儿叶卡捷琳娜(Ekaterina Rybolovleva)买下饱览中央公园美景的纽约复式公寓。这个特大住宅单元座落曼哈顿中央公园西街,面积6,744平方尺,打破了纽约房地产单一交易最贵价纪录;买家更一次过缴付房款。下面小编就带大家了解下深入高端房产圈的相关内容。
该房的每平方英尺售价为13,000美元,这很可能又刷新多一项记录。香港山顶普乐道11号一套独立屋去年夏天以1亿270万美元成交;虽然没有官方数据证实,但它每平方米12,188美元的售价相信是过往最高纪录。
2008年金融危机过后,全球富豪对房价持观望态度,暂搁购房大计,高端房产市场顿时静止下来。
超级豪华
但专业财富分析师指出,市场已经卷土重来,甚至几乎完全走出房市的常规起伏,也就是说:脱离现实。
“一旦你进入了房市的超豪华圈,你就要适应不同的市场运作。它的走向未必与市场上其他变量一致,”《福布斯》杂志房地产专家摩根•布伦南(Morgan Brennan)说。
被公认为全球最昂贵的私人住宅位处印度孟买。楼高27层的“安蒂拉”(Antilla)拥有3个直升机停机坪、6层停车场和户外花园,由印度首富穆克什•安巴尼(Mukesh Ambani)以10亿美元造价建成。不过超级豪宅至今依然闲置。据外媒报道,安巴尼家族担心高楼兴建不符合印度古老建筑风水学“vastu shastra”,入住怕会招惹霉运。
强大市场
最贵豪宅排名经常榜上有名的其他物业包括实业家伊拉·雷纳尔特(Ira Rennert)位于纽约汉普顿的海滨庄园,占地63英亩,估计市值1.8亿美元;还有唐纳德·特朗普(Donald Trump)的佛罗里达州棕榈滩豪宅Maison de l'Amitié,价值1.25亿美元。
而俄罗斯亿万富翁风投家尤里·米尔纳(Yuri Milner)购买硅谷帕洛阿尔托的卢瓦尔河城堡,占地25,500平方英尺,是美国去年单笔成交额最高的地产交易。
电视大亨艾伦·史贝林(Aaron Spelling)的故居一度被称为美国最昂贵的房子,去年也终于在放售三年后卖出。买方是一级方程序巨头伯尼·埃克莱斯顿(Bernie Ecclestone)的22岁女儿佩特拉(Petra Ecclestone),她成功以8,500万美元的折扣价收购原价为1.5亿美元的大宅。但跟米尔纳一样,她也不打算以天价豪宅作为主居所。
为史贝林遗孀与埃克莱斯顿家族促成交易的比佛利山物业代理杰夫·海兰(Jeff Hyland)表示,高端房产市场正备受拥戴。
“库存极短缺令市场坚挺。像史贝林的这一类超级豪宅,市场上只找到少量,通常只有死亡或离婚 - 史贝林的情况是死亡,才会有房屋放售。我们有大量买家,许多来自俄罗斯和沙特阿拉伯,现在中国人也逐渐增多,但可卖房实在太少了。"
天价交易
这个级别的房产交易相对较容易达成,因为从来没有最后关头贷款砸锅的问题出现 - 埃克莱斯顿的巨额交易也只花了48小时。
“我们几乎所有比佛利山的销售都是1,000万美元或以上的,而且全部为现金交易,”佳士得国际地产旗下的希尔顿与海兰公司总裁海兰说。卖方也不必担心有游客或白看的人摸上门,因为所有潜在买家均由代理审理过。 “如果我们不认识他们,或者从来没有听过他们的名字,那么他们应该不是我们要找的买家了,”海兰说。 “倘若我们查不到他们的背景,我们会向银行索取信函证明他们具备充裕的流动资金;没有证明文件,他们将会错失看房的机会。”
但真正的庞大交易已逐渐转向欧洲。乌克兰首富雷纳托·阿克梅托夫(Rinat Akhmetov)去年豪掷2亿1,560万美元,买下伦敦市中心“海德公园一号”第七及第八层的两套豪华公寓。
隐形买卖
2010年9月,“海德公园一号”背后的英国开发商坎迪兄弟(Nick and Christian Candy)向一位匿名中东投资者出售摩纳哥复式公寓,售价高达3亿1,400万美元。
俄罗斯亿万富翁、切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇钟情于地中海蔚蓝海岸。像瑞士一样,当地的高端房产价格在过去几年也见暴涨。
阿布拉莫维奇从前微软主席比尔·盖茨手中以4.5亿美元收购占地10英亩的“利奥波德”( Leopolda)别墅,常被传媒评为全球最昂贵的私人宅第。但事实是,我们永远无法确定真正的最贵交易。根据专家意见,有许多大额交易都在远离媒体监察下进行,甚至没有被列在房地产经纪指南上。
摩根布伦南说:“我们看到很多高端住宅都通过第三方转让,所以即使交易显示在公开纪录,要得知背后的买卖双方身份也不一定容易。许多房产交易都是“暗箱”操作。如果我是知名度高的高净值人士,我也可能会采取同一种方式。”
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于深入高端房产圈的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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