马来西亚房地产成中国资金新目标

来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚的房地产生态。下面小编就带大家了解下马来西亚房地产成中国资金新目标的相关内容。

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“虽然没有投资新加坡物业那么"凶猛"，但中国企业买下吉隆坡整层写字楼的故事并不少耳闻。”马来西亚本土开发商Sunrise集团执行主席童贵旺告诉《第一财经日报》。

另一方面，中国开发商也在试水马来西亚地产项目。11月初，一家来自中国河北的房地产企业——卓达集团宣布将与马来西亚伊斯堪达投资公司合作，共同开发位于马来西亚伊斯堪达麦迪尼特区的住宅和商业项目，总投资额近40亿元人民币。

这成为马来西亚麦迪尼特区的首个外资房地产投资项目，同时也是区内迄今最大的投资项目。

伊斯堪达麦迪尼特区距离新加坡20分钟车程，有两座跨海大桥与新加坡相通，同时正在修建海底隧道，与新加坡高档公寓动辄10万元/平方米的价格相比，麦迪尼特区房价仅为新加坡的20%~30%。

高力国际最新数据显示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中国买家购得。新加坡官方数据显示，上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

而中国买家投资新加坡物业的兴趣如今也在向邻国马来西亚蔓延。

“有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争以及当地较低的收入水平，是马来西亚房价水平即使在整个东南亚都保持较低水平的原因。”童贵旺介绍。

在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

目前，中国投资者的身影正越来越多地出现在吉隆坡、较多华人聚集的槟城以及紧邻新加坡的新山。

与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特 (折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到最高为70%的房贷。

在今年9月于上海举行的马来西亚房地产投资论坛上，马来西亚产业机构首席执行官Kumar表示，马国物业的年租金回报率在5%~6%，土地的年收益大约在4%~6%，两项相加，投资收益率在9%~12%。

为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，马来西亚政府正在推行一项名为“马来西亚我的第二故乡”计划，参与计划的家庭除了可以获得10年多次入境居留证之外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。

截至2011年7月的统计数据显示，中国公民占到该计划申请总人数的第一位。

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