马耳他买房生活好吗？

都说马耳他风景如画，在世界宜居排行榜中位列第二，在保证生活幸福指数的同时还能保证孩子获得高品质的国际教育。那作为一个发达国家，马耳他的生活成本会不会让人望而却步呢?下面小编就带大家了解下关于马耳他买房生活好吗的相关内容。

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马耳他买房生活好吗

一、中产家庭生活成本

我们以一个马耳他中产家庭一家三口的日常生活开支进行计算。看看这个生活在马耳他核心区比尔古的三口之家每个月要花费多少钱呢?

二、生活用品

牙膏： €2.42/月

洗发水沐浴露： €3.86/月

卫生纸： €1.28提/2个月

总花费=2.42×12+3.86×12+1.28×6=€83.04/年

三、日常杂费

120㎡水电费: €100/月

10M宽带费: €22.68/月

燃气费: € 80/年

手机话费: €40/月

总花费=(100+22.68+40)×12+80=€2032.16/年

四、教育、娱乐成本

在国内，孩子的教育与日常娱乐成本是每月开支的最大花销，小编按照欧洲平均标准，为大家把孩子上国际学校的学费，出国游，健身房及其他娱乐活动的花费也给大家说一说。

五、教育

以马耳他爱德华学校为例：马耳他的爱德华学校历史悠久，底蕴深厚，是英式高品质私立男校，注重培养学生的领导力，有政治渊源。课程体系完整，提供从幼儿园到大学预科全课程，免于各阶段的择校问题。

六、出游当地酒店

列举了这么多，相信大家已经对马耳他的生活、教育、娱乐成本有了一定了解。尤其是对子女教育有很高要求的父母是不是对马耳他高性价比的教育印象深刻呢?因为在北京即使是上公立学校，家长还要为孩子报各种特长班，每月给孩子教育所花的经费基本都要在一万人民币左右。

而在马耳他，孩子的教育完全不用家长操心，学校本身注重孩子的全面发展，不仅会组织各种课外活动，还在学校为孩子成立了各种兴趣班，每学期的费用就只有€80。更不用说北京学费动辄上几十万的国际学校了，孩子在国际学校一年的学费可以覆盖在马耳他一家三口所有的支出。

马耳他买房的利弊

好处：

一、马耳他可携带全家4代共计7个家庭办理投资，一步到位获得永久居留权。这些都是马耳他投资的优势所在，还有一点就是马耳他直接发永居卡。至于语言问题，则需要申请人自己加强学习，毕竟要生活在一个以英语为母语的国家。

二、英语和马耳他语为官方语言。马耳他风景美丽，四季长青。冬天平均气温14度，夏天平均气温32度。有令人心旷神怡的阳光、海水和沙滩，是世界著名的旅游胜地。

三、马耳他不收遗产税，但对不动产需支付 5% 的费用。关于对不动产的继承，马耳他没有遗嘱认证手续，遗产的继承取决于遗嘱，如果没有遗嘱，则根据有关法律规定执行。除非财产拥有人有特殊说明，否则他的财产将由孩子继承(如果没有孩子则由亲属继承)。

四、马耳他居民的人不再收税。有一些国家会收低一些的税率;有一些国家需要移居到马耳他的公民切断一 切同本国的联系。有一些国家则需要他们一段时间内不在本国内出现。在这里不可能一一列举不同国家的情况，因为每一个国家都有他们不同的税制。然而，总体上来说，对于那些拥有高资产的人移居到马耳他总是拥有税率减免优势。

弊处：

一、马耳他马房首付因房产类型不同而异。马耳他南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

二、购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。

马耳他买房只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

三、区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

四、租房子：南部房子比较便宜，350欧元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等，110平米-130平米左右，还有更贵的5000欧元每月。

五、一般都是先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同，一般都是签一年的。

马耳他买房能赚钱吗

一、产权年限

地皮和房产都归购买者永久拥有。

二、税率费用

购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费。

三、金融服务

根据新修订的个人投资项目，外国投资者除了要支付115万欧元用于注资到马耳他国家发展和社会基金及马耳他统一基金外，还必须在马耳他购买不低于35万欧元房产并至少持有五年，或者在马耳他租赁房屋超过五年(每年租金不低于1.6万欧元)。此外，投资者还需在马耳他购买不低于15万欧元的国债或股票并持有五年。

四、政策

马耳他公布了新修订的《公民法》，将个人投资项目将购买马耳他国籍的金额由之前的65万欧元(1欧元约合8.3元人民币)提高至115万欧元，并附加购买房产、国债投资等条件。

五、传统的海外投资

方式对于普通中产而言，存在着资金管理难度大、维持投资额外成本高等障碍，所以在过去，跨境投资往往是“富豪阶层的专享权利”。而在2017年，新兴的欧洲国家的低门槛投资移民项目，让大家看到了一种全新的安全稳妥的理财方式，其中尤以马耳他的投资最具代表性，它无排期、无移民监、无需语言、无需花大价钱的四大特点，让其受到中国市场的高度认可。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于马耳他买房生活好吗的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。