新加坡房价收入比多少合理？

既然房价收入比在4到6倍之间较为合理，那么是否超出这一标准的就是房价泡沫呢?业内人士表示，“4至6倍”的标准只是一个较为通行的参考值，各个国家根据经济发展的水平不同、住房市场的状况不同，表现出来的数值也并不一样，因此不能机械地套用这一数值。下面小编就带大家了解下新加坡房价收入比多少合理的相关内容。

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业内人士分析表示，合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家最高的是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1。考虑到中国大陆目前正处于社会转型、经济转轨时期的特点，城市化进程的加快、人多地少的现况，以及市场供求比例的不合理，所以中国大陆房价的合理区间，应为家庭年总收入的6-8倍。

胡景晖表示，以一个三口之家，夫妻二人的年总收入20万元为例，80平方米的住房的合理价格区间应该为120-160万元，合单价1.5-2.0万元/平方米，所以，1.7-1.8万元/平方米将是一个较为合理的均价点位。以北京为例，经过一年的楼市调控，目前北京新房的成交均价为19606元/平方米，二手住宅均价为22018元/平方米，据此，北京房价还将有10-20%的下跌空间。

谨慎对待：简单套用专业概念容易误导市场

不过，虽然房价收入比受到广大购房者以及业内人士的关注与认同，也有业内人士对“房价收入比”的应用保持着谨慎态度。

华远地产董事长任志强认为，“房价收入比”看似是一个人人都能看懂的概念，但是其有着严格的定义，如果简单套用一个似是而非的概念，将对市场判断起到误导。任志强表示，国际上对“房价收入比”应采取的计算数据有严格的定义，如必须采用全部收入的中位数而非平均数，全部住房套面积的中位数而非平均数，全部住房交易价格的中位数而非平均数，尤其是不能仅用一手商品房的市场平均价，而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。

此外，中国尚无严格的个人收入统计，而更多的是工薪为主的工资收入统计，包括中位数统计也几乎没有各种可交易住房价格的中位数。这些数据大多要靠多项统计综合计算的，而一些专家则根本不去计算，只简单的用各种平均数来估测，自然差距离现实巨大。“在没有准确的中位数收入统计和中位数房价统计之前，房价收入比容易变成一种误导市场与民众的工具，不如放弃房价收入比转用其他的判断指标。”任志强说。

关于合理房价与楼市的讨论涉及一个跨学科的理论盲区：合理房价的“理”究竟是什么?至少应该有三个层次的道理：其一是合理房价的评价标准;其二是合理的城市住宅体系;其三是合理的城市化布局。

多年来，看空房价的主要理论依据是两个经济学公式：1.房价与收入之比;2.租金回报率。

用房价收入比来计算合理房价，国际货币基金组织(IMF)提供的2012年数据是：新加坡4.4倍，纽约6.2倍，而中国的上海和北京高达15.9倍和22.3倍!另外还有人用2011年的公开数据，根据家庭可支配收入和每户90平方米来计算合理的房价水平，北京、上海和广州的合理房价分别仅为每平方米4387元、4831元和4573元。

这两个理论公式在多数国家的实证性研究都被证明是行之有效的，为什么在中国就不适用了呢?答案：中国是人口大国和货币大国，中国的城市化是史无前例的。两个理论公式的前提是：1.人口不流动;2.货币不增长。但在中国的城市化浪潮中，这两个前提都不存在。尤其是在中心城市，人口和货币在流动中积聚集中，这是城市化进程中不可逆转的趋势。

新加坡政府修建了大量公共组屋：对低收入阶层提供出租组屋;对广大的中等收入阶层提供可供购买的组屋;对高收入群体采用“有益的疏忽”，让他们自行购置市场提供的私宅。

编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于新加坡房价收入比多少合理的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。