房屋供应短缺新西兰房价上涨

过去几个月，我们看到新西兰楼市又起了新变化。自2009年末起，全国房价开始下滑，并且一直持续到2010年末才趋于稳定。最近，房价却又开始稳步上涨。这个现象首先出现在奥克兰(Auckland)，但是其他地区也旋即跟随上涨，尤其是坎特伯雷(Canterbury)。下面小编就带大家了解下房屋供应短缺新西兰房价上涨的相关内容。

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根据价值评估指数(QV index)，纵观全国，房价跟2007年峰值相比低了5.2%。而奥克兰地区的房价目前仅比峰值时低了0.6%，如果照这个趋势发展下去，不出一两个月，奥克兰的房价将很快达到一个新高。但是，目前房价的回升并不意味着楼市已回复至“正常”水平。

首先，在第二季度，房屋销售量低于平均水平20%，照比峰值时期，更低了将近40%。其次，高品质住宅的供应极度缺乏，特别是在市中心。这也令潜在买家感到失望，因为他们不能轻易的找到自己满意的住宅，也因而导致销售量低于正常水平。第三，买卖双方依然抱持谨慎观望的态度，拖慢了交易速度。第四，城市与城镇、郊区，街道与街道之间，甚至是同一条街上的房子都大有不同，不能一概而论。所以，对于房地产市场的基本认知在目前来说很难套用于所有情形。

那么让我们来看看这些区域的差异性吧。大奥克兰地区上涨的势头远比全国其他地区为强。但是奥克兰以内却存在着不少分歧。旧奥克兰地区前几个月房价上涨趋势凌厉，罗德尼(Rodney)，北海岸(North Shore)以及怀塔克雷(Waitakere)等地区涨势温和，麦卢卡(Manukau)，帕帕库拉(Papakura)以及富兰克林(Franklin)地区的房价则大致不变。

北岛的其余地区，汉密尔顿(Hamilton)和陶兰加(Tauranga)的房价在过去半年内保持相对稳定，然而惠灵顿(Wellington)却在持续下跌，因为公共企业有重组的可能令不少潜在的买家和卖家趋于谨慎。

去年9月，坎特伯雷(Canterbury)楼市受到地震的冲击。第一次地震过后，房价上涨了几个月，却又在2月的地震前出现下跌趋势。在此之后，又缓步上涨。目前房价环比上涨0.5%。销售活动集中在克莱斯特彻奇(Christchurch)受害较轻的地区，因为人们对于高品质的房产需求很大，拉动房价的上涨。坎特伯雷其他地区的房价同样有所上涨，特别是在阿什伯顿(Ashburton)，以及克莱斯特彻奇以西和以北的若莱斯顿(Rolleston)和朗基欧拉(Rangiora)。

从数据中不难发现，城郊地区之间的差别变得清晰明了。相比全国其他地区，奥克兰不少城郊的房价在第二季度都有所增长。

在北海岸以及麦卢卡地区，大约60%的郊区房价都有所上升。诺斯科特(Northcote Pt)和东玛努尔(Manurewa East)分别引领这两个地区的涨幅，在5%左右。在旧奥克兰，四分三的城郊房屋价格上涨，特别是艾勒斯利(Ellerslie)，独木岭(One Tree Hill)以及奥尼洪加(Onehunga)。这些增长反映了两个现象：一是在已建的城郊地区，对于高品质房产的需求日渐增强;一是更多的首次置业者开始参与市场。值得注意的是，房产投资者目前并不活跃，这也会影响某些地区的房价。

奥克兰以外的地区，相对来说城郊数量没那么多，但是价格却在增长。在旺阿雷(Whangarei)和北方地区(Northland)，楼市继好几个月的下跌，开始出现反弹，令不少人松了一口气。在陶兰加(Tauranga)，超过一半的城郊房产价格正在上升，例如赫罗范努瓦(Horowhenua)和卡皮蒂(Kapiti)。在惠灵顿，城郊地区80%到90%的房价有所下滑，尽管市中心地区的下滑程度较微。

那么，新西兰的楼市将会何去何从?因为房屋供应短缺，奥克兰大部分地区的的房价将很有可能继续上涨。接下来的几个月，全国不少地区的房价将追随奥克兰上涨，除了惠灵顿。随着春季的到来，可能会有更多房产推出市场，也因而令销售量有所提升。虽然，整体消费信心有所增长，但是整个楼市依然充满不少不确定因素，大有可能在可见的未来将房价保持在正常水平之下。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于房屋供应短缺新西兰房价上涨的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。