东京房产投资利润
另外日本不是移民国家,因此不存在像加拿大,澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份,至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。
日本房地产投资直到2020年东京奥运之前,都是不错的选项,建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
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另外日本不是移民国家,因此不存在像加拿大,澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份,至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。
日元是避险货币,海外置业也是资产合理配置的一种方式;美国房产早在几年前已经涨了一轮,对于普通投资者也许并不合适;而日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后,六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%, 现在房价远未到当初的价格。
在日本,几十万元、一百多万人民币就可以投资房产,你拥有的不仅是地皮,还有这里的空气、水源。而在国内,几十万只能在一线城市买一个厕所。太便宜的房子不能买:网络上流传的几十万元在日本买房确有其事,但这些房屋大多太老旧、地段偏僻,连日本人自己也不太乐意租或者买,目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。
而实际上,日本置办房产的费率不小。其中,最明显的就是折旧率,也就是说你买到的第一天开始,这房子就开始贬值。如果有一条裂缝,折旧率比地震前还高。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等;扣除这些费用后,实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。
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