西班牙买房资金证明需谨慎

结合7月29日西班牙最新的买房投资移民政策，专家认为2017年是在西班牙买房抄底的最佳时机。因此欧洲购房网的小编发现最近不管是还在国内的中国人还是已在西班牙的华人都纷纷趁势投资。然而不幸的是，很多华人由于对国内外财务制度不同和西班牙资金审核过程的不了解，导致了很多中国购房者空有欧洲人都羡慕的资金额却被冻结或者退回了中国，而与自己的买房移民梦失之交臂。

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专家指出，目前西班牙的房价仅仅是2007年的六成左右，大批中国人趁着西班牙房价走低再加上50万欧元买房送居留的政策开始出手投资西班牙房产市场移民自用。比如巴塞罗那的留学生张某的父母就决定为儿子添置一套房产。他们通过各种方式最终凑齐一笔50万欧元左右的现金并汇到了小张的户头。然而万万没想到的是，这笔款项不久之后被西班牙银行冻结了。西班牙银行给出的理由是资本来源不明，银行让其出示有效的进一步证明材料。可惜的是，在规定时间内，小张无法出示所需材料，这笔款项最终被退回到了国内的账户而错失了机会。

旅居马德里的孟小姐也有类似的遭遇。孟小姐看中了马德里市中心一套价值25万欧元左右的房子。只持有留学签证的孟小姐显然无法向银行申请贷款，只能通过孟小姐在国内的父母全款支付。可在实际操作中孟小姐却碰到了问题。卖方要求在孟小姐付完3万欧元订金后一次性付清余下的22万余欧元。然而中国的外汇管制制度就决定了中国人向境外汇款每人每年的上限不能超过5万美金，并且还必须由直系亲属直接进行操作。孟小姐在国内是独生女，除了父母以外还有一个外公。因此，孟小姐的家人最多也只能给她汇15万美金。交完押金后付全款的日期日益邻近，孟小姐急得直跺脚。

针对这些中国客户碰到的难题，相关专家指出，对于买房投资移民来说，最重要的一个步骤就是怎样汇款并支付。这也是大家很容易忽视的问题，因为中国财政系统和国际往往有很大差别，国际汇款往往受到的限制较多。许多国内买家由于不熟悉其中规则，而导致资金被冻结或者返回，这无疑会造成重大损失。

所以，买房者最好先提交一份银行资金证明，这份资金证明可以是银行流水账单或银行专门为出示的证明信，以证明买房者在此银行有足够的存款资金。同时，根据欧盟的反洗钱条例，国内买房移民者还需要提供自己资金来源的证明，例如工资单收入，公司收入证明，养老退休金证明，租售房产资金证明等，以此来证明收入的合法。

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