鉴于墨尔本市房价在一年多的时间里快速上涨，房产泡沫已经出现，已经到了房价调整时期。值得一提的是，房屋中介提供的拍卖率可能含有一定水分，实际上的拍卖率在11月底可能已经下降到54%。下面小编就带大家了解下墨尔本房地产市场的现状的相关内容。

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今年4月，澳洲政府出台的重新限制外国人在澳洲购买房产的规定，会减少一部分外国买家的人数，这会影响到供需关系中的需求一方，购买力也因此而下降;另外，由于2010年度移民数额的大幅减少，也会削弱房产购买力;澳联储从2009年10月起，7次加息的步伐，也会对炙热的房产市场降温;11月澳联储意外的加息，对已经开始降压的房地产市场形成了进一步的打击。而且，墨尔本房产市场经过一年多的快速上涨，近期显得乏力。​

虽然有多名专家预测2017年澳洲的房价有可能下滑，但截至目前来看，悉尼与墨尔本的房价还有上涨的趋势，中位价不断刷新纪录。不过，上周末的房产清拍市场出现分化，悉尼房屋清拍率不增反降。虽然秋季的房屋拍卖市场或有所降温，但据专家预测机会仍存。而悉尼房产世博会的火热，也无疑证明了这一点。

澳洲房产价格上涨的趋势令人咋舌。墨尔本的平均房价已连续4年半每个季度上涨，而200万元更已成为悉尼郊区房屋的成交中位价。

Domain网22日报道，Domain集团《市场现状》报告指出，今年第一季度，墨尔本房价的平均价格已上涨至84.3674万元，较去年同一时期高出逾11万元，是2007年的逾一倍。

对于为了拥有自己的首套房产积攒了10年的彼得斯(Ben Peters)来说，看着墨尔本的房价飞涨，令他苦不堪言，“就算经历了10年的辛苦攒钱后，首套房仍看起来遥不可及。”

眼看着今年房屋拍卖价格节节攀升，据彼得斯介绍，一栋位于Eltham两居室公寓的价格已上涨至约63万元，但广告刊登的价格仅有50万元。此外，墨尔本的平均公寓价格也在一年中从49.4589万元上涨至55万元。

墨尔本人口的快速增长，成为房价上涨的主要推动器，且更加昂贵的租金也迫使不少计划买房的买家积攒首付的时间延长。

就在墨尔本中位价上涨的同时，一直以高价位而著称的悉尼，其郊区房屋成交的中位价都已突破200万元大关。

曾几何时，悉尼楼市的“200万元俱乐部”成员仅有Vaucluse，Mosman和其他少量的海滨街区。然而悉尼楼市经过一段时间的疯涨之后，“200万元俱乐部”的成员已经不再局限于上述几个地方。目前悉尼已经有78个郊区的房屋中位价达到200万元或更高。而5年前，符合这一标准的郊区仅仅有6处。

因复活节假期“暂停”的房屋拍卖活动上周末回归正常，墨尔本又迎来另一个强劲周末，清拍率再度高居不下。反观悉尼，上周末清拍率却略有所下滑。

Domain网24日报道，上周六(22日)，墨尔本房产清拍率高达79.5%，远高于上个受假期影响的61.1%清拍率，同时该数据高于去年同期的74.7%，

尽管上周末的清拍率不及复活前前的破纪录水平，但接近于这一季度高达79.8%的平均水平。同时，登记拍卖的房产数也高达705套，而下周更是有望迎来超过1000套房产进行拍卖。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于墨尔本房地产市场的现状的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。