墨尔本作为澳大利亚最大的三大城市之一，人口数居全澳前列，同时也是全球房产投资者投资目的地之一，房产中位价的上涨幅度也一直居全澳前列，一直以来是澳洲投资的首选之地之一。随着近段时间澳洲投资移民政策的改变，墨尔本是否还能保持强劲的市场状态呢?下面小编就带大家了解下墨尔本房地产市场前景的相关内容。

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1、从宏观政策方面来看

澳洲成熟的房地产管理体系，逾180年的市场运作经验、房地产管理模式以及法律保障体系在整个过程中日趋完善。

同时由于澳洲土地私有，物业有永久产权，购房首付比其他国家低，还款方式多样，且购房环节无遗产税。

房屋出租也有对出租者严格的法律保护，这些都是确保投资环境健康发展的制度保障。

2、从资本市场和政府规划来看

对于华人投资需求和留学移民刚需来说，近年来澳元汇率相对较低，对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了许多移民和置业澳洲的成本。

而澳洲政府为了当地经济加速发展，对基础设施建设的投资规模增加。如墨尔本的《大墨尔本发展计划》，预计到2050年将新建6大就业集群;如维州政府300亿元的基础设施计划《第二CBD中心》;如悉尼最新的10年规划：预计新增210万人口，82万就业，迎来史上最高基建狂潮。

无疑基础设施的改善，将带动澳洲经济就业的快速发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

3、从微观需求方面

作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑。

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的三大地区：悉尼、墨尔本和布里斯班。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万，现在也有越多人选择移民布里斯班。而这三个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。

同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。

虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量;另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。

虽然澳洲投资政策和移民政策一样，年年在变，但只要只有抓住当下的机会，该出手时果断出手，这样才能赢得先机。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于墨尔本房地产市场前景的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。