新西兰房地产市场前景分析

首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。下面小编就带大家了解下关于新西兰房地产市场前景分析的相关内容。

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1.长期贷款利率将上升

目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。

2.房价继续增长

目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。

3.投资者将被压制一段时间

Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。

4.修建更多新住宅

根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。

虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。

5.奥克兰的房租将上涨

奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。

6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施

尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。

7.房产是大选面临的首要问题

2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。

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