新加坡房产投资风险有哪些
从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。另一方面,欧美经济面临严重的困境
新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。下面小编就带大家了解下关于新加坡房产投资风险有哪些的相关内容。
一、资金转移风险
新加坡不存在外汇管制,资金可以自由流入流出,企业投资收益汇出新加坡外没有限制也不需要缴纳特殊税费。但为了维持新元的稳定,新加坡实行新元非国际化政策,主要是对于非居民持有新元的规模及个人携带现金出入境存在一定的限制,一定程度上给中国对新投资带来了不便甚至是外汇兑换、资金转移等风险。
二、政府违约风险
在人民行动党的领导下,新加坡长期政局稳定,但近年来反对党发展较快,并在国会中取得了一定议席;人民行动党的执政理念也不断受到年青一代的挑战;铁腕人物李光耀的去世也一定程度上影响着新加坡政局的发展。未来,新加坡可能出现的政权交错更替、政党轮流执政、政府政策的变化等增加了中国对新投资可能遭遇的政府违约风险。
三、政治暴力风险
新加坡国内政局稳定,但是与马来西亚、文莱、印度尼西亚、越南、菲律宾等国家在海域上存在争端,为了争夺领土主权经常发生武装冲突甚至局部战争,导致区域国家间政治关系时常恶化,突发的冲突甚至战争必然会影响中国在新加坡投资的安全。
综上,尽管中国对新加坡的投资可能出遭遇一定的政治风险,但是中新两国的加强经贸合作、中国对新加坡投资的扩大是大势所趋。新加坡投资环境绝佳,是中国“走出去”战略不可忽视的阵地之一。相信随着“一带一路”构想的实施和“中新经济走廊”的建设,中新两国能共同管控风险,为中新经贸关系稳步发展提供更好的环境。
从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。
相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
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