爱尔兰房产为什么这么火热
现在的爱尔兰房地产市场正处于蓬勃发展期,其收益率诱人,贷款利率低,租赁市场强劲,资本收益客观,出租后可立即获得丰厚的租金回报。而且爱尔兰房租价格排在全欧洲第二名,购房后的高收益出租,可以保证快速回本。另外,随着当前欧元兑换人民币汇率的下跌,对富裕的中国投资者们来说更实惠,更具吸引力。
近年来爱尔兰国家的人口增长至近 460 万,达到 150 年来最高。 仅在过去 20 年里就增加了 30%,预计到 2031 年将增长到 520 万,人口不断增长将增加人们对住房单位的需求。下面小编就带大家了解下关于爱尔兰房产为什么这么火热的相关内容。
一、人口爆发增长,社会住房紧缺
人口爆发增长的同时,新房建设水平很低。根据2017年住房报告披露在2016年总建成的新房不到 15000 套,相比较近 20 年的新房建成平均水平的 65% 。爱尔兰社会住房库存很低,只占整体库存的 9% 左右。低于欧盟平均水平的 17%。房屋署估计,将来三分之一以上的人口将需要国家房屋支援。据估计,需要每年增加 5000 套社会福利住房才能基本满足需求。
二、房价上涨,房屋成交时间仅为 4 个月
目前都柏林房屋市场的平均房价 314,311 欧元,从整体来看,仅 2017 年前三个月的价格平均上涨了17,500 欧元,而在过去五年里价格又上涨了近 12 万欧元。
在爱尔兰的其他城市比如,科克市在 2016 年第二季度的房价上涨了 11.2%,高威市增长了 14%,利默瑞克增长 15.2%,沃特福德在 12 个月内增长了 17.4%。此外,据 MyHome.ie 网站的数据显示,网站上登记待售的库存房在 2016 年第一季度为 21,650 个,相比去年 23,520 的待售房屋,目前的待售房屋量下降了 6.7%,接近历史最低值。房屋成交时间也缩短至四个月,创造了历史新低。
三、房价仍将以两位数增长
房产分析师预测,「 2017 年,爱尔兰的房价(增长百分比)会以两位数增长」 所以说目前也正是在都柏林购置住宅的大好时机,爱尔兰中央银行同时也放宽了贷款规定,对首次购房者提供 90% 的贷款。
因此,现在的爱尔兰房地产市场正处于蓬勃发展期,其收益率诱人,贷款利率低,租赁市场强劲,资本收益客观,出租后可立即获得丰厚的租金回报。
而且爱尔兰房租价格排在全欧洲第二名,购房后的高收益出租,可以保证快速回本。另外,随着当前欧元兑换人民币汇率的下跌,对富裕的中国投资者们来说更实惠,更具吸引力。
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