美国房产投资常见问题解读
美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐,特别是一些活跃度较高的热门置业城市。那么现在投资美国房产晚吗?哪些地区最热?哪些地区最值得投呢?相对于其他国家,美国房产投资有什么优势呢?美国房产投资常见问题一一为你解答。
2015年12月21日,美国总统奥巴马签署了新法案,放宽了对外国资本投资美国不动产的税率,鼓励更多的海外资本流入美国,增强美国经济发展。此举也促使更多海外投资者投资美国房地产。下面小编就带大家了解下美国房产投资常见问题的相关内容。
1. 美国买房可以移民吗?
不可以。为了移民投资的某些项目,移民后资金返还时,有的项目是用房产来还给你,但这是移民项目,它不是一个买房项目。
2. 美国的产权是永久的吗?
是的。
3.美国房产投资回报率是多少?
美国房产投资回报率包括三部分,一是地产升值部分,另外一点是净租金回报率,第三是美元升值预期。
美国房产的净回报率大概是在10%到20%之间,这是扣除了房产税,扣除了物业费以后你的净的回报率大概是这么多,还是相当诱人的。
4. 美国房产税有多高?
美国每个州的房产税不一样,税率也不一样,基本上是在1%到3%之间。以佛罗里达为例,房产税大概是在1%左右,租金回报率大概是在12%,扣掉托管费,保险,物业费,房产税以后净的还有6%,再加上土地升值空间,投资回报率还是相当不错的。
5. 洛杉矶的公寓绿地项目如何?
具体的项目不一样,每个人投资的目的不一样,侧重点不一样,要结合当地宏观的数据做判断。
6. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?
可以。美国房产是全球开放的,谁都可以买。
7. 美国房产可以怎么使用金融杠杆?
在美国,外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录,贷款利率会相对较高。有些房产项目,银行不一定贷给你,但开发商有自己的金融贷款工具,每个项目不一样,要具体看在哪个地方,买多少钱的房子。
8. 中国外汇管制,那资金怎么到美国去呢?
以前比较容易,用传统的“蚂蚁搬家”的方式。现在各个城市不一样,根据城市和银行的管控力度来看,低价的房子比如10万、20万美元的相对来讲比较容易一些。上百万甚至上千万美元的高价房产就相对困难一些,具体的项目要咨询房产置业顾问。
9. 请问想出租用的话,买多少价位的房子投资回报率最高?
出租回报率的公式是(月租金x12)/房价,所以房价越低,出租回报率越高。投资10万到20万美元之间的房产,出租回报率都是比较可观的。
10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗?
在购买环节来讲是没有什么区别的。
11. 哪个地区的房子出租回报率高?
我们的建议是佛罗里达、德克萨斯、亚利桑那,这几个州目前的出租回报率都是比较可观的。
12. 现在贷款利率多少?
对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右,对于外国人最高到4.2%,也有开发公司的贷款是5.2%。
13. 如果没有绿卡的话能否贷款,贷款利率,税费等有区别吗?
如果没有绿卡,贷款是可以贷成的,主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些,税费方面没有任何区别。
14. 波特兰值得买吗?奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢?
波特兰是值得买的,可以参照2016年地产升值的预测,看看每个州的升值空间再做决定。奥兰多独立屋的平均房价是在20万到30万美元之间。
15. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来?
要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来,贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。
16. 在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?
没有什么房产你不能购买,美国房产对全球开放,都是可以买的。
17. 100万人民币可投资什么房产?
可以在佛罗里达或者亚利桑那州投资公寓型的项目,这个价格是比较合适的。
18. 洛杉矶的公寓投资建议?收益率如何?
公寓投资一个要看当地地产升值的空间,包括租金回报率的升值空间,有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入,是不是学区房,人口红利等因素,然后再做判断。从以往的洛杉矶的收益来讲,大概是3%到4%之间。
19. 请问公寓,联排,独立屋还有商业地产哪个类型升值空间大?
专业角度看,无论哪种类型,都是要看地段。从出租角度来看,公寓比较好租,和连排屋一样不需要太多打理。独立屋出租比公寓稍微复杂些,对于租客来说需要打理,需要投入的精力比较多。
20. 美国购房的首付比例是多少?
对于没有绿卡的人来讲,一般首付比例是30%到50%。
21. 如何判断房产是否值得投资?
人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的,建议咨询地产投资顾问,他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。
22. 外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产?
对于资本来讲,只是用来逐利的,房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产,而是看哪个州是最合适自己的投资需求。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产投资常见问题的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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