近年来，泰国在各个领域内保持高增长，包括房地产业，随着国人在泰国购房的需求不断增多，下面小编就带大家了解下泰国买房与国内买房的十大区别的相关内容。

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一、房产具有永久产权(拥有地契)产具有永久产权(拥有地契)

外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70 年产权，而商业物业只拥有40 年产权。

二、房价相对便宜以及没有公摊

泰国中心地区的公寓价格从3 万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5 万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内，房价在国际上都算贵的，北上广深等一线城市4、5 万/平，二、三线城市也得1、2 万/平，房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

三、公寓、别墅都带精装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修(地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等)，很多还带全套精品家具(冰箱、微波炉、洗衣机等等)。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于25000 人民币x ( 25 % +15 % )= 15000 人民币每平米起价。

四、居住条件良好

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。

五、投资风险低，投资回报率高

从过去10 年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，以显示泰国经济的良好增长迹象，还有泰国的房产主要以一房到两房为主，总价在30-70 万人民币左右，同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150 万的房子在二三线城市大概可以租到3000-4000 元/月，投资风险高收益小。

六、没有房产税，过户手续简单

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，若是购置一手房，买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担，买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外，在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金(100-120 元/平米), 预交一年物业管理费(8-12 元/平方)，水电表押金(约1000 元)若是二手房的交易，那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税 ，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%。

七、医疗服务完善并价格低廉

泰国现有400 多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。相比国内，就医困难且费用高昂。

八、轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50 岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，条件就是每月有约7000 人民币的退休金或者有15 万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家，本身面临老龄化，如果在年轻的时候没有移民，那退休了更是不可能了。

九、不限贷不限购

在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右，另外约占总房价10%的房款开发商会扮据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3 年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面，要到正式交房再前2-3 个月再向银行申请，您收楼后才开始月供，而且利率也比国内的低。

中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资，在交房前把房屋卖掉，您没有支付银行一分钱的利息，就完成了房屋投资。相比国内，首套房签订合同时需要最低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申请银行贷款，并且开始还月供，在您两年收房之前，您就已经需要支付接近10 万元的利息，大大影响了您的投资回报。

十、完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24 小时监控安保系统，24 小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻松赚钱。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100 元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于泰国买房与国内买房的十大区别的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。