新西兰房产最新资讯

房地场领域的贷款加息、库存急升、量价齐跌的消息就开始满天飞，2017年新西兰的房地产市场注定是不平静的一年。今天，就来和大家说说，2017年的房地产市场中有关新西兰的最新资讯。下面小编就带大家了解下关于新西兰房产最新资讯的相关内容。

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新西兰房产最新资讯

作为新西兰最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西兰奥克兰房价的平均价值就已高达104万纽币，过去12个月涨幅为12.8%。最新新西兰QV房地产报告显示，新西兰奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币，200万纽币的街区增加到4个。

数据显示，2017年2月新西兰的平均房价为631349纽币，过去12个月的涨幅为13.5%。新西兰奥克兰地区平均房价最高的是东区，为1540731纽币，涨幅为13.5%;新西兰奥克兰地区平均房价最低的是Franklin，为663638纽币，涨幅为13.3%。

具体从街区来看，CoreLogic数据显示，奥克兰最便宜的街区是Wellsford，2017年1月底的房价中位数估值为487150纽币;其次是Grafton，529100纽币; Manukau，544650纽币。

一、新西兰奥克兰房价最便宜的三个街区：

1. Wellsford $ 487,150;

2. Grafton $ 529,100;

3. Manukau $ 544,650。

二、新西兰奥克兰房价最昂贵的三个街区：

1. Herne Bay：$ 247万;

2. St Mary’s Bay:：$ 227万;

3. Stanley Point：$ 202万。

虽然总体而言，新西兰奥克兰房价仍然很高，但数据显示，奥克兰房地产市场有所放缓，部分街区的房价甚至出现下跌。北岸有14个街区的房价上涨，但有24个街区的房价下跌;南部的Manukau，有17个街区的房价上涨，但有22个街区的房价下跌。出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswood，在上一季度下降了45050 纽币(4.6%)，至934300纽币。

不过，新西兰奥克兰其他地区的房产增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中，大多数的房价都呈上涨趋势。其中，Mission Bay的房价涨幅最快，过去三个月上涨了75036纽币，涨幅达4.4%。

新西兰房产最新走势

2017年新西兰房价怎么样?今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。不仅如此，所有买家还需要为投资型房产(主要为第二套及以上房产)收益缴纳value added tax。这些新措施志在为奥克兰与整个新西兰飞涨的房价降温，避免泡沫的产生。虽然奥克兰房市有减速趋势，但2016年的话，市场应该不会发生大的下滑。

新西兰买房子后交税多少如何计算?新西兰没有房产税，买房只需要交律师费，持有成本有一个地税，也很低。新加的 value added tax也叫资产利得税，2年之后免。2年之内卖根据房屋增值情况不一样，收取比例不一样 。新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。

在新西兰买房子土地是自己的吗?那要看你买的什么房子了，新西兰的房子分很多种类型，有的土地就属于你了，有的是你和邻居共有的，也有多人共有的，也有不属于自己的。一般情况下，像别墅这种类型的房屋就是房子连同着土地都是一起买下来的，但是像公寓这种，有许多人一起住的房子，只能是按比例分出一部分土地是属于自己的。

新西兰房产最新政策

一、新房继续供不应求

新西兰的净移民数量增长迭创新高，但新房建设速度跟不上需求的增长，已经成为困扰新西兰房地产业的重大难题之一。

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie表示，目前来看，新西兰的房地产供应仍然不能满足需求，整个市场并没有足够的库存来压低价格。

新西兰经济研究所Christina Leung认为，新西兰房地产市场活动略有渐弱，潜在的买家还在不断观望。然而，由于人口的强劲增长支撑着住房需求，这种影响可能是短暂的，按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构，而不是抑制整体的需求，在买家寻找到解决贷款限制的途径后，需求很有可能会恢复。

二、加息或成常态

新年假期期间，ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且，此次提升的幅度很大，不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。其中，2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上，显示出银行对于未来利率继续提升的预期。

当时就有业内人士判断，其他银行节后也将跟进。果不其然，开年上班第二天，Kiwibank都将大多数房贷利率上浮了10-20个基点。加上市场预计美联储2017年可能加息四次，这么看来，今年房贷利率不断提升将成大概率事件。

三、市场热点变化

奥克兰以外地区正在“迎头赶上”，在奥克兰进入“量价齐跌”的时候，新西兰其他地区的房价却显示出很强的后劲!皇后镇、汉密尔顿、陶朗加，近两年这些地区性核心城市备受市场追捧，房价可谓一骑绝尘。如今奥克兰待售库存增加，但这些地方的库存却仍在下降，很多地区的房价仍在快速上涨。

四、贷款将越来越难

新西兰本地存款无法满足银行的放贷需求，银行被迫拆借更高成本的离岸资金，这意味着房贷审批的标准也将水涨船高。ANZ首席执行官David Hisco表示，除非银行能够从本地市场筹到足够资金，否则2017年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。

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