西班牙房地产市场前景分析
近些年来,由于西班牙房价的持续走低,华人开始陆续出手,在房地产市场上掀起了购房的热潮。与此同时,西班牙政府“买房换居留”政策的出台,也让从中国国内远道而来的新华人进一步助推了中国人的“买房热”。在这种情况下,华人不断成为西班牙房地产市场受到西班牙地产商和媒体的追捧。下面邦海外小编就带大家了解下关于西班牙房地产市场前景分析的相关内容。
近些年来,由于西班牙房价的持续走低,华人开始陆续出手,在房地产市场上掀起了购房的热潮。与此同时,西班牙政府“买房换居留”政策的出台,也让从中国国内远道而来的新华人进一步助推了中国人的“买房热”。在这种情况下,华人不断成为西班牙房地产市场受到西班牙地产商和媒体的追捧。下面小编就带大家了解下关于西班牙房地产市场前景分析的相关内容。
一、发展前景
受之前经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅度增长的趋势,开始呈现下跌势头,直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏,房价已经开始上涨,预计2020年有望恢复到2007年的最高房价水平。
根据2015年~2016年数据,西班牙平均房产销售周期是10~12个月,而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时,巴塞罗那的销售周期一直维持在4~7个月,且在2017年的第一季度骤减至3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。
由此可见,西班牙购房市场已经开始复苏,巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。
二、前景分析
西班牙权威数据分析机构Tinsa于近日发布西班牙2017年第一季度最新房产数据,数据显示西班牙房产市场依然非常乐观,房价及交易量继续上扬。如果继续保持此趋势,预计很快可以向2007年的房价最高点看齐,通过数据分析可以看出西班牙房地产业的巨大潜力。
我们可以看出西班牙经济逐步回暖,房价稳步增长,房产市场潜力巨大。基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位,迷人的气候与健康的生活方式,国际买家对西班牙未来房产市场抱有乐观态度,非常看好西班牙房产今后的增值空间。
三、发展启事
西班牙新房不足,供不应求。据西班牙房产登记机构数据显示:2015年第一季度西班牙人购买了87.79%数量的住宅,外国投资者的比例为12.21%,欧洲人仍然是西班牙房产投资的主力军!中国投资者位列第8位,这个数据较2013年的第16位有明显的增长。排名前三的国家分别是英国 17.70%;2、法国 10.19%;3、德国 7.70%。越来越多的海外资本涌入,让这个福利优渥、气候宜人的地中海国家,拥有了更为乐观和广阔的发展前景。
西班牙生活环境舒适,医疗福利完善,教育设施一流,投资50万欧元或以上房产即可申请居留身份。将海外置业作为一种理财方式与移民身份完美结合,使得在西班牙买房已经不单是购买投资产品获得盈利那么简单,同时还配备了世代相传的移民身份。而这个身份的转变,对投资人来说,在海外资产配置的道路上,无形中将获得更多的便利与机遇。
四、购房率
在过去一年中,外国人在西班牙买走了五万套左右的房屋。其中在数量上占第一位的英国人买走了百分之二十以上。其次,分别是法国人、德国人和瑞士人,他们的买房量分别占了百分之七左右。第五位就是中国人,约占外国人购房量的百分之五,共买走了接近三千套房屋。
不仅在买房数量上华人是跻身前列,如果单从“买房换居留”政策来看,中国人更是数一数二的佼佼者。据介绍,自从2013年西班牙实施所谓的“黄金居留”政策以来,共有两万四千五百多名外国人由此获得了赴西签证。这其中尤以赴西班牙投资买房的俄罗斯人和中国人最多。其中,中国人的“购房换居留数量”在近年内更是出现了急剧增长的态势。
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