新加坡买房究竟如何交税

按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都是一样的，都是根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。下面小编就带大家了解下关于新加坡买房究竟如何交税的相关内容。

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一、说起新加坡房产税，有个概念不得不先提到，那就是年值(ANNUAL VALUE)。年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为在这个地区出租一个房间一年，所得到的收入是6900新币。

二、在房产税上，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须缴纳。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

三、房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前我租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。

四、在房产税上，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须缴纳。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

五、新加坡政府上月对购房者增加了印花税，并对工业地产实施了限制，延续了2009年开始推出的限制楼市投机政策。由于利率低，加之富豪人数增加推高了需求，第四季度新加坡住宅价格上升到了创纪录高位。

六、新加坡财政部长尚曼达表示，“这项地产税是一项财富税，不管居住、空置或者出租，都将适用。那些居住在最昂贵房屋中的人应当比其他人缴纳更多房产税。”

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