豪宅税其实是一个比较模糊的感念可以说房子面积如果超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税已是一项相对比较完善的税收的项目。而在中国楼市，豪宅税还是一种新型税收，各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一。下面小编就带大家了解下关于美国买房有豪宅税吗的相关内容。

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美国买房有豪宅税吗

一、什么是豪宅税

美国豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。

美国豪宅税是国家实行的新型税收，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。也有业内人士认为美国豪宅税征收标准豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。

二、哪一种房子要交?

美国在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?

1、美国住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、美国单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善，例如美国、英国、瑞士等等国家，都已经是很完善的税收制度了。

三、豪宅税一般认为有两种作用：

一方面是用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价;

另一方面是用来抑制日益严重的贫富差距问题和美国民生问题。以上这些就是小编为大家介绍的什么叫做豪宅税?什么样房子要交豪宅税相信大家通过这些内容应该对豪宅税，什么样房子要交豪宅税有所了解了，希望可以帮到大家。

美国买房究竟如何交税

一、怎么交税

如果采用巅峰时期的房地产税金(每年2x$773.12=$1546.24)来计算的话，三十年支付的房地产税金总额是4.64万美元左右，占该房地产总估价的20%不到，据此类推，房地产付税总额要达到整个房价的年数至少需要150年。

二、案例分析

美国地产税最高的州在新泽西，中线房地产税率是1.89%，比起国内网友前面传说的3%还是低不少的;最低的州是路易斯安那，只有0.18%，也就是说10万美元的房子每年的房地产税率只有区区的180美元。约三分之二美国州的房地产中线税率低于1%，美国的平均中线地产税率是1.04%，我们弗吉尼亚州的中线地产税率是0.74%，显然我住的郡地产税率只有0.64%，低于整个州的情况。

三、美国税率比

在美国，地产税实际上是由各郡市自己决定的，比较富裕且有其他税收来源的郡市可能不完全依靠地产税来运行，所以地产税会较低，譬如我们这里，因为是大学城，就业率非常高，不仅有一些高新产业，还属于旅游业发达的地区，因此地产税相对就不大高。相反，没有其他税收来源的地区可能会收较高的地产税。

譬如没有个人收入州税的德克萨斯(房地产税1.81%)等)、没有销售税的新罕布什尔州(1.86%)等，它们的地产税都比较高，因为归根结底政府和其福利项目是靠税收来运行的，这里低了那里就得高，羊毛出在羊身上，总数还是一样。我们这里有个人收入州税，也有5.5%的销售税，因此地产税相对就下来了。

四、为什么要缴纳房地产税?

实际上美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，每年各地方政府征收的房地产税数目、去向用途等都列在政府网站上，公开透明，接受公民监督。正是因为有房地产税，美国各州才有13年(个别弱势群体14年)的免费义务教育，其中包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等，也就是说，美国的公立学校是彻底意义上的免费。

对个人来说，缴纳房地产税的部分也抵消部分个人收入税的，也就是个人收入缴税的基数要在收入中减除缴纳地产税的数目，因此实际个人的支出要低于地产税的表面数据，这是一个比较复杂的问题，对不了解美国报税体系的人来说理解起来可能会有点困难。

美国买房豪宅税征收标准

一、所谓计税价值，就是当地政府会请两家测评机构来对房屋进行估值，最后取其中间值，政府一般按照这个数字来征收房产税。绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿我们正在售卖的一处房产做比方，房屋售价七万多美金，而政府规定的计税价值只有一万八千多美金。

二、除了房产税外，国人在美国置业大概还有以下管理成本，包括一是交易费用，此公寓的交易不需要聘请律师，只需要支付给产权公司600美金的交易费;二是出租管理费，一般这样的管理公司费用约在月租金的8～10%左右;三是物业联盟费，对于小区型的公寓建筑来说，在管理房屋建筑、花园环境这方面都是由物业管理联盟会统一管理。

三、以往人们的投资眼光主要放在纽约、洛杉矶这些大城市，但其实休斯顿也是一个不错的选择。休斯顿是美国第4大城市，主要支柱行业是石油业，医疗业，海港业以及行空航天科技。过去十年当中，休士顿人口增长了120万，对比美国其他所有大城市遥遥领先;并且，休斯顿自金融危机以来，也是美国就业增长最快的城市。

四、美国很多人口密集城市产生了大量的“法拍房”。 这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国国内其他有支付能力的家庭， 而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购，并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。

五、休斯顿的平均房价是在20万美金左右一套，顾名思义， ‘平均价’房价是对休市顿地区所有房屋的统计，这其中包括了美国最普遍的独栋别墅和动辄百万的豪宅。在美国，除这些独栋豪宅之外，受到刚刚过去的美国次代危机的影响。

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