有“橘子皮城市”之称的奥兰多，位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多的风景是迷人的。走上它的街头，可以到处看到巨大无比的山姆大叔、美人鱼、大提琴等造型的灯箱招牌。五光十色的豪华旅游饭店，有的屋顶建假山，危岩峥嵘，有的屋顶绿树成阴，像园林，有的门面像古堡，风格典雅，有的大堂金碧辉煌，富有现代气派。下面小编就带大家了解下奥兰多买房之Balmoral度假村别墅的相关内容。

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项目参数：

开发商：Feltrim

位 置：美国 佛州 奥兰多

类 型：独栋别墅

面 积：207 - 411平方米

价 格：32.80-0.00万美元起

可选户型： 3居室 4居室 5居室

交房期：预计2016年11月

项目推荐亮点：

奥兰多巴尔摩洛度假村 Balmoral at Water's Edge是一座全新的美丽水景别墅项目,距离奥兰多乐高乐园只有12英里。该项目开发商包租3年，开发商包租3年18%租金回报，总回报可达50%。

项目介绍：

Balmoral at Water's Edge是一座全新的美丽水景别墅项目,距离奥兰多迪士尼乐园只有25分钟车程。小区由250户豪华独栋别墅和联排别墅组成，每户住宅都设计时尚,空间宽敞,户型有3居室至8居室。您可以在社区会所享受度假村式的游泳池，让您尽情放松;您还可以畅玩小区水上乐园，划船，钓鱼，在社区内的天然湖泊里畅游水上。您可以选择自住或作为度假房产使用，或根据您的户型位置选择长期或或用于度假短期出租。Balmoral将成为该地区最奢华舒适的住宅项目。

项目配备了一系列休闲娱乐设施并坐落在优越地理位置,Balmoral将为您营造一个豪华的度假村式的舒适的家。您可以选择各式豪华水景别墅,园 景别墅,享受无限乐活的生活方式。每一栋别墅都融合了高标准的奢华而舒适的配置和匠心独运的设计。每一个细节都仔细为您考虑周全。不光在家中,当你踏出家门时,社区内的一切细节设计将让您享受私密的乐活生活。

项目配套设施：

全封闭式度假村式社区,占地面积113英亩。 8个公园和花园,每个都有自己的园艺设计特点 明亮洁净的度假式泳池,水上乐园和儿童游乐设施 设施配套齐全的健身房和spa水疗设施 湖边休闲设施,包括人造沙滩,船舶码头 还有咖啡厅,酒吧,游戏室等等。

项目周边设施：

1.奥兰多Haines City

2.毗邻美国27号公路及4号洲际公路

3.距奥兰多国际机场40分钟

4.与Grenelefe、Southern Dunes高尔夫聚Club毗邻

5.30分钟车程内共有100所高尔夫Club

6.距世界最大的迪斯尼乐园、乐高乐园、环球影城不到30分钟

7.距海洋世界、野生动物乐园40分钟

8.距Posner购物中心5分钟，距奥特莱斯20分钟

9.距区域医疗中心Heart of FL 5分钟

项目周边交通设施：

Balmoral位于美国27号公路旁，距离南佛州迪士尼乐园仅25分钟车程，奥兰多中部各大主题乐园近在咫尺。离Balmoral最近是Posner Park购物中心和著名的Southern Dunes高尔夫俱乐部。

距离迪士尼 --- 约24英里

距离乐高乐园 --- 约12英里

距离海洋世界 --- 约26英里

距离环球影城 --- 约30英里

距离SOUTHERN DUNES高尔夫俱乐 部 --- 约10英里

距离POSNER购物中心 --- 约9.9英里

相关费用：

交易费用

律师费：纽约2500美元，其他城市无

过户费及房屋鉴价：$400左右

贷款费用

银行手续费申请费：$800+贷款金额0.25%的点数费

首付款：40%

贷款费用：$1000-5000美元

持有费用

房地产税：1.125%-3.2%

物业费各地不同(纽约：1美金/SF，尔湾：208/月)

房屋保险：1000-1500美元/年

项目投资优势：

《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为$150,700，价值平均被低估20%左右，预计未来三年升值空间都会在30%以上。

在过去一段时间里，受次贷危机的影响，美国房地产估价网站也发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”：奥兰多名列七强。该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。

奥兰多与佛罗里达州其它地区相比，起房地产方面的资本增值速度远远超过其它地区。当地各个行业增长迅速。2014年，奥兰多游客高达6000万，使得这里的房屋空置率较低。Balmoral可以提供长期出租或是短租，社区会所内设房产管理办公室并提供包租!

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3、您可以选择自住或作为度假房产使用，或根据您的户型位置选择长期或或用于度假短期出租。

4、Balmoral将成为该地区最奢华舒适的住宅项目。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于奥兰多房产投资项目介绍的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。