加拿大7月房市火爆 猛增8.9%

据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五(8月14日)公布的报告，在刚刚过去的7月份，全国二手房价格继续猛涨，而销量却有所收缩。

7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地产市场的行情会有所降温，但是今年的7月是一个例外，受央行两度降息和加元汇率走低的影响，全国平均房价较去年增加了8.9%，达43.77万元。

地产协会也坦承，全国房价如此大幅增长主要是被多伦多和温哥华两地所带动。如果除掉这两个城市的影响，则全国其他地方的平均房价只有34.14万元，比去年同期增长了4.1个百分点。

加拿大各省房市涨跌两极分化

该会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，安省和BC省的二手房交易量占了全国的60%之多，也只有在这两个地方，房房价格呈现“猛涨”的状态。

其中主要的增长区域为多伦多、温哥华和汉密尔顿三座城市。

在全国的其他地方，房市已经明显能看到“软着陆”的迹象。例如在本国第二大城市蒙特利尔，7月份的平均房价仅为30.49万元，年增幅为1.7%，甚至低于通胀率。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里，平均房价为45.14万元，仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响，该地区的房价其实已经在下降。

有两个大城市的房价呈现下降，分别是萨省省府里贾纳，7月份平均房屋成交价为28.16万元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton)，房价为14.98万元，年降幅为1.41个百分点。

虽然7月份房价上扬，但是销量略有下滑，其中主要原因是今春的销售量创下了记录。就历史平均而言，7月份的销售量仍算较高，特别是温哥华和多伦多两地区，几乎可以用“火爆”来形容。

不同房屋类型的年增率对比

加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析

在多伦多和温哥华两地也不是所有的房屋类型都出现了高于平均速度的增长。多伦多和温哥华的公寓价格只分别增长了5.1%和4.7%。而其他的房屋类型价格增长速度则超过了10%。

温哥华、多伦多两市与其他地方的房价增速对比

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除了这两个地方的非公寓房屋类型，全国范围来看房价在去年只是出现了温和的增长。

按月来看，7月汉密尔顿地区的房价与6月相比增长了2.7%，多伦多房价增长了2.4%，渥太华房价增长了2.3%，维多利亚房价增长了1.7%，温哥华房价增长了1.6%，而蒙特利尔则增长了0.3%。

7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%，埃德蒙顿房价下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

与去年同期相比，卡尔加里房价下降了2.3%。埃德蒙顿上升了1.9%。主要的增长仍然出现在温哥华和多伦多两市，分别增长了9.9%和8.4%。 

新房价格增长加快

另据联邦统计局同日公布的数据，全国6月份的新房价格指数比前一个月上升了0.3%。在过去的三个月里，新房价格指数的月增幅都在0.1%，而现在的数据表示，新房价格正呈现加速增长。

数据还显示，安省、特别是多伦多周边地区是全国新屋市场的领头羊。在多伦多和奥沙华地区，6月份新房价格指数月增长达到了0.6%，居全国最高，紧随其后的则是哈密尔顿、以及基奇拿(Kitchener)滑铁卢地区，升幅也有0.3至0.4个百分点。即便在油价低迷而饱受打击的卡尔加里，新房价格指数也在6月份录得今年以来的首次上升。

如果同去年比较，全国新房价格指数上升了3.1%，也比今年5月份高，其中多伦多地区、哈密尔顿以及基奇拿(Kitchener)都是热点。