不知道从什么时候开始，大家对所谓的“豪宅区”总有一种这些地方都没什么人住的感觉。而在伦敦，更是有“Lights out London”这么一说。那些遮挡住视线的窗帘、利用离岸公司买房所以无从知晓的房主信息以及那些豪华设施无人使用的情况，彷佛都让大家产生了“这里没人住”的感觉。

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举个例子，在伦敦著名豪宅项目-海德公园一号One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place，大概有70%的房子是业主的第二套住宅(这两个地方的公寓均价大约为280万英镑，别墅的均价更是高达1900万英镑。

甚至有人形容这些房产的买家都是“buy to leave”(买了就跑?)……从下图全球高净值人士购买第二套住宅的分布来看，伦敦的确是富豪们第二居所的首选，高度榜首。

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这种现象其实让伦敦的现任市长Sadiq Khan也十分担忧，他委托伦敦政治经济学院LSE专门针对海外买家在伦敦的投资房产行为成立了一个课题。Khan纠结的点在于，如此庞大的海外投资者人群和海外资本，一方面的确是伦敦经济的重要支撑，但是他又很想知道，到底这些买了豪宅的人，买房的目的是什么，这些豪宅，是不是真的是所谓的“空宅”呢?

或许伦敦的一家专做豪宅物业管理的公司Rhodium的创始人Dean Main，能从自己的日常工作中给大众一个比较准确的答案。他的公司管理着伦敦价值超过15亿英镑的豪宅，包括Nothacre的No.1 Palace Street，以及Finchatton's Kingwood。“这是我们独占的一小部分市场份额，我们只管理新建的高端住宅。市场其他人都达不到我们所提供的服务的高标准。”

现在管理的住宅，单个售价动不动就1500万英镑了;而他们未来将要参与物业管理的物业将于2020年交付使用，单个售价预计在4000万到2亿英镑左右。

那么，对于伦敦的豪宅市场，到底Dean有何看法呢?最近，他和房地产谘询机构Dataloft合作，针对伦敦豪宅市场发表了一些很有建设性的意见。“住，当然有人住，只是不会全年天天住，因为伦敦的天气原因，夏天这些房子里一般住满了富豪，3-6个月都是很正常的”。

在他和Datasoft联合发布的报告中，最让人出乎意料的，大概是这些豪宅的业主们对伦敦当地的经济带动作用到底有多大。一般来说，那些500万-1500万英镑豪宅的业主们，平均每年要花费大概270万英镑在“生活娱乐”上;而那些拥有价值1500万英镑以上豪宅的业主们，每年的平均花费大改在460万英镑左右。

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