东南亚房产投资误区有哪些？

近年不少投资者转战海外房产，但海外房市资讯非唾手可得，因此纠纷也时有所闻，不是建商落跑、求助无门，不然就是对租金、衍生费用或交屋品质产生疑虑。接下来，和小编一起来看看东南亚房产投资误区有哪些吧!

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东南亚房产投资误区有哪些

东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。所谓「魔鬼藏在细节裡」，投资者可以透过以下四种方法解析海外房产投资状况：

一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。

四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。

除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

而综观东南亚房市状况，以基本面GDP成长率来看，过去5年柬埔寨都在7%以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。

东南亚房产值不值得投资

现在越来越多的人将投资的目光放到境外，离中国并不远的东南亚地区，如新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南、柬埔寨等国。这些国家有哪些条件可以吸引投资者呢?

马来西亚吸引大批购房者的另一个原因是启动了“第二家园计划”，此项计划针对想在海外养老的人群，申请的人可以获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。

外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15%额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。

新加坡新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。

但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人，土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓。位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可以出租，只能自用。

私人公寓的房产地契有三种，99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价，也是让很多人望而却步啊。

外国人购买房屋需要支付15%的印花税，从2013年1月12日起，政府为了抑制房价的快速增长，大幅度的调高了买家印花税。

越南越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵，好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化，政府又非常腐败，在国内没有其他地方投资，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市场畸形发展，没有任何投资价值。

产权为50年，外国人购房时不允许贷款，且必须通过银行转款。并且外国人也不允许继承房产。税费方面，虽然越南没有房产税，但需要缴纳10%增值

菲律宾菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，甚至是全家移民绿卡。

泰国泰国是一个从不排华的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国普遍便宜20%。来过泰国买买买的游客，应该也是很清楚这里的物价。

泰国还拥有舒适的气候，这里高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。普吉每年接待入境游客达到上千万，旅游淡旺季并不明显，这也是普吉具有高达8%-15%租金回报率的一大保障。

泰国是土地私有制，这使得泰国有些地方房屋密度较大。泰国还是世界上唯一不收房产税的国家，并且购房屋就拥有永久产权。比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有?这里的房产不仅仅是价格低，而且投资回报高。并且大都附送精美装修，甚至有的还配备各类家电，完备的配套设施更是锦上添花。泰国对购买的房产数量也没有限制，一个人可以拥有多套。

东南亚房产投资有哪些风险

机遇

近年来，中国与南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作已经遍及贸易、投资基础设施等多个领域，双方的贸易稳步增长，工程承包发展迅速，双边投资方兴未艾，所以整个中国与南亚东南亚之间已经形成了很紧密的投资与贸易关系。

云南省社科院南亚研究所所长陈利君表示，中国和南亚合作有非常大的前景，但是由于各方面因素的影响，现在还面临着许多的困难和问题，今后只要方法得当，企业坚持互利共赢的原则，中国和南亚的合作会出现比较好的前景。

风险

投资一定有风险，基金投资有赚有赔，申购前应详阅公开说明书”，一句耳熟能详的广告词，也切中投资海外不动产潜藏陷阱，在包租丶高投报及低投资门槛的诱人条件下，海外不动产法令规范丶当地行情丶购屋习惯丶政经局势丶利率及汇率，都是投资海外不动产前须考量的风险。

机遇往往与风险并存，作为投资者、企业家，走出国门，一定要时刻关注着投资的安全性、投资的有效性。

在南亚东南亚投资的风险在于如何处理好跟当地政府的关系，各个国家普遍都有一些潜规则，这些潜规则怎样有效的规避，对中国企业来说是个挑战。

在当地寻找合作伙伴，让当地的合作伙伴处理这类事物，往往会避免不少问题。

当地政府的风险可能是最大的风险。建议刚开始不要做大的项目，做小的项目，流程熟悉以后再做大的项目，这样风险就相对较校另外语言文化的交流也很重要。

中国企业在南亚东南亚投资时，要抛弃赚快钱的想法，而是适应南亚东南亚国家自身的节奏，要成功还要掌握一些技巧方式和方法。

从整个南亚和东南亚的情况看，如何利用好本土化的团队，能够跟中国企业本身的团队有机的结合，包括合作伙伴的渠道，合作伙伴的公司等等，去规避一些风险，这个很重要。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东南亚房产投资误区有哪些的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东南亚买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。