东京房产中介排名

近些年国内的很多朋友开始认识到这个离我们最近的发达国家的投资价值，过去四年，高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，主要投资类型即为房地产。接下来，小编带大家了解东京房产中介排名的相关知识。

​

东京房产中介排名

日本不动产登记证副本由法务局保存，并在网上公开，每个人都可以去查。建筑面积和土地面积跟挂牌信息是不是一致，卖主是不是房地产的真实所有者，房地产是否抵押，这些内容在登记证副本上都一目了然。

日本房地产买卖还有专门的司法代书人负责给房地产过户。一般房产交易签合同时，司法代书人都要到场。到场前，他会去法务局取出登记证副本，确认交易的房地产到底是不是所谓的卖主所有;签约时，要求卖主提供权利证书，相当于国内的房产证，还有印章证明书。

在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致，合同属无效。此外，司法代书人还会核对卖主身份证件上的姓名和住址，如果卖主是公司的话，还需核对公司登记副本。司法代书人作为法律专业人士的把关作用非常重要。

现在在日本投资买房都是交给管理公司打理的，房子正在出租的话是不能进去看房子的 所以买房只是所有权的一个变更。

投资的话考虑地段，离车站的远近程度，房屋的新旧，然后最重要的一个问题就是需求量。为什么需求量很重要呢?毕竟是在日本做投资，房子是要出租给日本人的，要了解到日本人租房的话最喜欢租什么样的房子。

根据数据显示，单身住宅是最适合做投资出租的。为什么呢?首先日本，特别是东京，单身的人，或者单身赴任的人很多，这部分需求量很大，数据显示，20---50平方米的区间的房子是最好出租的。而超过这个区间的房子一般都是适合一个家庭来居住的，但是往往一个家庭是不会去选择租这样的一个房子的，因为每个月的房租太高，还不如选择贷款买房，每个月还款的钱比租金便宜得多。

在日本买自己居住的房产的话是住宅贷款，住宅贷款要求较低，首付比例较小，利率最低也有零点几，所以很多家庭会选择买房而不去租那么大的房子。

首先要明确自己的投资目的以及自己投资的需求，切勿盲目投资。

东京房产中介费用

日本中介手续费费率全国统一。假如某处房地产的成交价是1亿日元，中介公司按规定可收300万日元中介费。而中介帮助卖主将合同做成5000万日元，中介费相应也只能收一半。所以，中介不仅要考虑自己的信誉，还要考虑是否会触犯法律以及是否能排除卖主少付一半手续费的可能性。

在日本购买二手房的中介费采用阶梯收费的方式。一般会根据买家所购买房产的价格来决定。

日本中介费征收方式日本中介费以房产具体价格来划分征收比例日本相关政策规定，当海外买家在日本购买二手房时，需要通过中介办理。中介费的征收方式如下：

1.房产总价低于200万日元，征收比例为5%;

2.房产总价高于200万日元且低于400万日元，征收房产价格的4%+2万日元的中介费;

3.房产总价高于400万日元，征收房产价格3%+6万日元的中介费。

举例：F女士在日本购买了一套总价为300万日元的二手房，则应支付的中介费为300万日元×4%+2万日元=14万日元。

有一些日本比较大的中介机构，会通过低价收购市面上的房源，然后加价出售。这种行为并不是暗箱操作，而是合理合法的盈利方式，因为并不是所有人都可以找到低于市场价的房子。一般加价的比例在3%～10%不等，要看具体的供需关系。

房屋管理。这种和美国的property management是一样的道理，目前在国内类似链家自如，我爱我家相寓。中介公司通过帮投资客户管理房屋，赚取管理费。通常这个费用是每个月租金的5%～8%，管理公司会负责帮业主收租，打理房屋平时产生的琐碎问题。

针对国内中介垄断房源、哄抬房价的现象，在日本，卖主委托中介公司出售房地产时都会签署中介合同，中介合同写明委托期限是1个月或3个月，卖主希望卖多少钱也会写上。中介公司必须如实挂牌，不能改动卖主报价。中介在房地产信息网站上发布房地产信息的页面做完后要让卖主审核，不能乱写。

签订中介合同后，中介要定期向卖主汇报进展，比如有多少人想看房等。如果中介垄断房源，造成房产未在合同约定期限内售出，卖主有权终止合同，转而委托别的中介公司。所以日本中介公司压力都很大，会选择与同行共享信息，以便在合同期限内尽快把房产卖出去。

东京房产中介靠谱吗

业内人士表示，日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房地产中介不敢以身试法。另外，日本房地产交易信息透明，责任明确，有利于抑制房地产乱象。

需要注意确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司。所以要找正规的中介公司比较靠谱。

在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件：

一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。

二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。原则上，从事房地产业务的员工，每5人就需要配备一名房地产交易专员。

三是房地产中介必须拿出1000万日元(1元人民币约合16日元)营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现诈骗等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

中介销售价值1亿日元的房地产，按规定可收取3%的中介费，也就是300万日元的中介费。上缴的1000万日元的营业保证金，相当于要成交价值3亿多的房地产。这还只是金钱上的惩罚，中介若违反宅地建筑物交易业法等法律，还会受到停业和吊销执照等行政处分。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。

行业协会执行力强，也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。在日本不管干什么行业，一般都有行业管理，而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会，中介公司都要加入协会。

日本房地产交易各环节信息透明，很难作假或一房两卖。孟凡海说，日本房地产都有不动产登记证副本，就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录，以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。如果用房产做抵押，那么借了多少钱、借款期限、利息都在副本上有所体现。抵押权不解除的话，买卖很难成立。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房产中介排名的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。