购房唯一对澳大利亚移民移民有用途是：当获得“商业临时居留签证”者在登陆澳大利亚移民后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚移民的个人资产证明。下面邦海外小编就来给您介绍一下悉尼买房移民如何办理。

房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期5年的永居签证，目前国人申请较多的是一种技术移民及雇主担保移民，技术移民采取打分政策，需要从年龄、学历、工作时间、雅思(最少4个6;部分职业必须雅思7分)等各方面综合打分，有机会申请移民在60分左右，适合技术型强，高学历，英语好的人申请。

澳洲雇主担保移民条件：年龄50周岁以下;专科或以上学历;雅思每项6分(部分可豁免雅思) ;从事专业工作3年以上。雇主担保移民不需要打分，是直接获取绿卡的，周期短，要求低。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力， 以取得永久性居留签证。

不过，专家也坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程式审理也加快了。

澳洲房地产大概以每年约14%的速度增长，悉尼在2015年的第一季度价格增幅创6年新高。一项最新的全球报告显示，澳洲的房地产价值自1975年以来翻了3倍。从数据显示，在过去的30年里，澳洲房地产升值了221.4%，已经领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截止2010年的30年里，澳洲房地产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

统计局的最新数据显示，澳洲房地产价格在2014年的第三季度持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。据权威的澳大利亚房产投资相关数据分析网站(RP Data)的数据统计显示4月悉尼的房屋价格比上涨了1%，第一季度的涨幅达到5.4%，年涨幅(2014/4 - 2015/4)达到14.5%，中等价格达到$732,500澳币。

那么，为什么澳大利亚房产投资这么火?!澳洲的人口是在快速增长的，对于住房的需求增加而市场供应不足，还有连续降息。当然了也要看房产相关的政策法律体系：房屋、土地永久产权与继承权、无遗产税、无房产税、澳洲房地产交易强制律师和中介参与;保障资金安全首付款存于独立信托账户管理等。贷款额度高还可以只还利息不换本：贷款额度大/投资门槛低，首付10%，交房再付10%。海外人士的贷款额度一般为70%-80%。此外，期房也可以抵押贷款。房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套变两套。 汇率低、利率低，当下正省钱：一个是将房贷利率降低，现在购买澳洲房地产要还的贷款减少了;另一个澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本的大幅度缩减，购房门槛更低。

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