马耳他房产投资误区有哪些？

马耳他受英国皇室、国际影星及各个阶层人士的深爱，许多的欧美明星都因为在马耳他拍摄电影后爱上这个国家，不时到马耳他度假以及投资房产。那么，你知道马耳他房产投资误区有哪些吗?一起来跟小编看看吧!

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马耳他房产投资误区有哪些

误区之一：移民=加入外国国籍

这是关于移民的第一大误区。很多人都以为移民就意味着退出中国籍、加入了外国籍。其实不然，“移民”与“加入外国籍”完全是两码事。

不同国家的移民政策各有不同，以澳洲为例。移民澳洲，仅意味着你取得了当地的“永久居住权”，也就是说，你可以去澳大利亚生活和居住，可以正常享受当地居民同等福利，但你仍然是中国国籍、中国人。想加入澳洲国籍你还要达到另外的条件、走另外的申请程序才行。

实际上，近年来越来越多的中国移民，只希望保持外国的永久居留权，而不愿加入外国籍。

误区之二：并非所有欧洲国家都为“申根国”

对于购房移民欧洲的人而言，最大的优势就是可以获得“申根居留签证”，获得任一申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入申根各国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国家和申根国家也有所区别。

误区之三：居留权“绿卡”

部分机构在宣传欧洲移民政策时，常常打出买房“送”绿卡的宣传口号，然而事实上，根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”，尚有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。

误区之四：移民后并非都能在当地工作

受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业，不过葡萄牙购房移民的投资者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用。有意定居当地欧洲移民者，需注意这方面的政策规定。

马耳他房产值不值得投资

马耳他没有高楼大厦，和北上广比不了，甚至规模和中国的某些二线城市比都没有他大。如果您过度假一般闲适的欧洲生活，如果您想为自己找一个度假胜地去养老，那么马耳他是很好的选择。如果您想去创业，除了税费方便有优势外，整体的创业环境并不如国内。

纵观“2016环境指数排名前十国”，全是欧洲国家，马耳他排名第九，十二月的欧洲中部大约十度左右，马耳他大概十六七度，气温正合适，此时的冬季马耳他处于一片绝好的天气。马耳他属亚热带地中海式气候，冬季多雨，夏季高温干燥。夏季平均温度为25℃，冬季平均气温为15℃。全年平均气温21.3℃，最高气温40℃，最低气温5℃。年平均降水量560毫米。

其次呢，如果申请人对英语国家钟情，去美加澳又条件不够，去英国又需要高昂的费用，去美国又需要长达8到10年的排期，且要承担项目风险，那么马耳他是除此之外非常不错的选择。

对于孩子教育来说，性价比很高，起码从语言环境上就略胜一筹，纯英语的环境是马耳他的一个重要优势，每年专门前往马耳他学习英语的人都有很多，还包括来自加拿大、波兰、巴西、葡萄牙等国的学生。

马耳他的教育沿袭了传统的英国教育体制，即：学生须完成小学6年制，中学5年制，如希望继续深造上大学，还需完成2年的学习加实习。总之，完成13年的教育后，才可以进入大学学习。大学期间，3年可取得本科学位，1年可取得 硕士学位。

马耳他房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

马耳他是全球唯一的四位一体国家：欧盟/

申根/英联邦成员国+欧元区，马耳他护照可以在包括美国、加拿大、澳大利亚及欧盟在内的160多个国家免签证，且在欧盟27个国家享有定居权。 移民马耳他，满足你所有的生活欲望。

马耳他房产投资有哪些风险

在马耳他的“海外移民居住区”，租金是非常昂贵的。在春末和夏末季节，全世界的观光客纷至沓来，价格也会上涨。

由于夏季长冬季短，中央供暖系统并未在全岛全面铺开，使得部分地区的人在短暂的冬天依然感觉难熬。

在非暴力犯罪方面，扒窃行为在近几年有所增加，但远不及欧盟的平均水平。这对移民或旅游马耳他的外国人来说，并不是什么大问题。但对马耳他本地人而言，却被视为一个不好的现象，因为他们已经习惯离家或泊车不上锁。

马耳他的公路网络一直停滞不前，除了主干道之外，大部分道路状况都很糟糕。路面也偏窄，无法匹配日益扩大的交通需求(马耳他是欧盟国家千人比例拥有汽车最多的国家)。在马耳他的通勤高峰期，道路常常陷入拥堵。

由于这个国家的“离岸性质”，使它成为洗钱的首要目标，在你与银行的所有交易中，都要有心理准备：你可能会像一个罪犯一样被银行检查一番。与别的国家银行客服人员殷勤的服务不同的是，在马耳他的银行，你几乎是“请求”银行给你开一个账户，或者一个支票簿。

马耳他散漫的生活方式所直接导致的就是当地人似乎总是对别人的时间全然不顾。这种对时间的不在乎表现在许多方面——能够在邮件中谈妥的事情，马耳他人会要求和你面谈;公交车站等候人群排成长龙，司机却漫不经心和朋友堡电话粥。所以对于那些曾长期处于快节奏的都市人群而言，初到马耳他会有种被严重拖慢的感觉。

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