柬埔寨房产投资，黄金投资居住地段是哪里？

在房地产投资市场中，有个黄金定律就是地段，地段，那么柬埔寨房产投资的黄金地段是哪里呢？随着柬埔寨城市化进程的不断加快，建筑业发展迅猛，首都金边也迎来了房产投资的黄金时期。下面邦海外小编就带大家了解下关于柬埔寨房产投资，黄金投资居住地段是哪里的相关内容。

项目多、增长快、投资金额大

2017年柬埔寨建筑业占全国GDP的29%。根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。这些项目主要集中在首都金边。

房价、地价涨幅高

据柬埔寨莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示，2017年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。而自2012年起，金边的房价几乎每年都有10-20%的增长，核 心区域甚至更高。同时，大片的土地基本都已被大财团所垄断，金边土地也越来越稀缺，政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核 心区域的房价会越来越贵。

需求量大、潜力十足

柬埔寨是一个年轻的国家，平均年龄27岁，人口增长快，正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。

柬埔寨房产投资相关政策：

购买条件

柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

其中还规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一：

当地人购置排屋，拥有土地产权。

外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

产权证书

柬埔寨的产权证书俗称硬卡;是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

外国人房产所有权时间限制

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋，可购买拥有100%产权的房产，但不能超过整栋公寓楼的80%，并仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。

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