澳洲房价中值最高的20个城区

由于房价上涨而且外购投资者迫切希望在悉尼著名的海港和海边城区拥有一席之地，悉尼房价中值在200万以上的城区数量在短短1年内几乎翻了一倍。

CoreLogic RP Data整理了截至6月份的年度数据，发现在澳洲房价中值超过200万的48个城区中，悉尼占了40个，而它的海港富人区派珀角（Point Piper）再度荣登榜首，房价中值达到560万。

根据这些数据，1年前悉尼有22个城区的房价中值在200万以上。自此之后，悉尼的房价飙升了近20%，迫使银行收紧对投资者的贷款，以帮助市场降温。

墨尔本有5个城区的中值超过200万，但只有位于内东南区的图拉卡（Toorak）进入前20名。图拉卡的排名从去年的第15位上升至今年的第9位，中值为320万。

珀斯有2个城区的中值超过200万，分别是斯旺河（Swan River）北岸的Peppermint Grove和另一个斯旺河城区Dalkeith，它们的中值分别为330万和247万。

整体而言，全国房价中值超过100万的城区数量增长了23%，从355个增加至437个。其中新州占了三分之二以上，12个月内从232个增加至302个，几乎全部都在悉尼。其次是维州，增加了10个至61个，西澳（39个）、昆州（14个）、南澳（12个）、堪培拉首都领地（7个）和北领地（1个）。

提前知道澳洲房价上涨有怎样征兆，也有利于提前发现商机，提前投资。

据报道，当涉及到房地产投资，资本增长是首要的。虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产，但最终资本增长的影响最大。

为了快速增加你名下的投资房产，你需要发现价值即将飙升之郊区。那么，哪些是应该注意的早期信号？

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一、市场中房产售出所需平均天数下降

如果房产供不应求，购房者将迅速抢购待售房，因此市场中房产售出所需时间下降，房产在市场中的平均天数会偏短。

二、折扣水平下降

如果需求上升，卖家不再被迫减价来吸引购房者。

三、更多的房产通过拍卖出售

当购房需求强劲时，房地产代理机构往往会通过拍卖出售房产，这促使潜在的买家为了成功购房，不断推动价格至更高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。

四、空置率下降

低空置率意味着市场中待租房的短缺。一般情况下，3％的空置率表明市场是平衡的。低于这一水平意味着待租房的短缺，超过这一水平则表明待租房供应过剩。

当空置率开始下降，这往往导致更高的租金和价格的上涨，因为投资者进入以期获取高收益。

五、投资收益上升

来自DSRdata.com.au网站的Jeremy Sheppard称，高投资收益是资本上涨的前兆。

他说：“租户比自住房主更灵活。”

“当一个位置变得受欢迎，租户将首先搬迁过去，这使租房需求变得强劲。”

“然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场，然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。”

六、市场待售房产数量正在下降

一个地区待售房数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产，一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。

七、网上搜索显现出买家的浓厚兴趣

如果大量人众搜索一个地区的房产，而该地区待售房产较少，这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。

八、长期表现不佳

当一个郊区已经一段时间表现不佳，而周围的市场已经开始上升，这可能意味着该区即将好转。一般来说，市场表现不尽如人意的时间越长，市场的恢复将越快出现。

当评估一个地区时，一定要分析这些数据并结合其它统计数据，以获得完整的评估。

请记住你在市场中的时间越长，你的投资获得更大利润的机会越高。当然，你可以在房价上升之前购房来更快获得收益。