法国房产交易税费是多少

在法国大革命以前的中世纪，土地并不作为商品存在，房地产绝大部分为贵族和教会的财产，属于“领主永久管业财产”，极少发生所有权的转移。长子继承权的存在，也使得土地所有权一直掌握在少数人手中。直到19世纪，随着社会经济的发展，法国房地产市场才开始发育。下面就和邦海外小编一起来了解下法国房产交易税费是多少的相关内容。

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新房和二手房交易

新房的过程是按工程进度来安排的，一般来说先给1%的定金，地基打好再交19%;每完成一段要缴费相应的部分直到全部完成，大致分3次，要根据开放商提供的进度进行付款。法国的房产交易都是在国家法律部门监督下完成，购买方将资金打入公证处的账户，再由公证处交给开发商，与此同时公证处会建立一个合法文件记录房产交易的全部过程。

二手房的交易过程相对简化一些，是在确定了买房意愿后交付10%的定金，同样也是交到公证处，法国的公证处用一个月的时间来核查房屋的产权，质量等相关房屋的买卖合法性，确定没问题后做出正式买卖合同，同时缴纳全部费用。由于二手房的买卖过程比较简单所以全部房款是要在一个月时间内交齐的，最好先准备好财产证明。

根据项目会在购房合同中详细规定，每个项目也会稍有不同。 价格是开发商定的标准价，无论是在法国当地，或是通过房产中介都是一样的价格，也不会有所谓的还价和折扣，在法国房屋的价格是十分透明的，交易也很透明。

法语合同

法国的房屋合同是由国家的工证处给出，并且参与整个买卖过程，法律保护相当健全和完善，法语的合同是法国唯一合法有效的。

房屋和土地的产权

法国的房屋和土地的产权都是永久产权，在法国私人财产受保护程度很高，是公民的基本权利。如果希望把房屋过户到子女名下并且避免中间产生的税务，那么需要在买卖合同签订之时在条款需要注明，具体过程需要当地的律师参与。

购买过程中需要缴纳的税费

由于国家公证处的介入确保交易的合法公正，及公证处对所有材料真实性的核查，法国房管局收取固定费用为新房3%，二手房7%的交易税，具体来讲，有登记税，土地登记印花税，公证人费，抵押贷款登记费等并无额外中介费。如果通过房产中介，需要缴纳中介费。

房屋持有所需费用

地产税，房产的持有者每年缴纳房间的千分之一到千分之三，根据当地税务政策、房屋面积和建筑登记等因素会有一定的变化。粗略来算，每年每平米缴纳10欧元左右，比如巴黎市区100平米公寓，每平米单价11000欧元，地产税每年1000-1500欧元之间。

居住税，是由物业的居住人缴纳，如果在法国买房自住，但是在法国没有工作收入的话，是可以避开居住税，比如父母给子女买房，子女在法国读书，没有收入，就可以避免居住税。居住税的算法比较复杂，和装修程度、家居配备、收入状况有关系。如果买来的房屋用来出租，那么由租客承担这部分费用。

物业费，受地方政策、所处地段和物业公司的服务项目都有关系，一般来时，每年每平米10欧元-30欧元.

如果买房用于出租，可以将房子交给专业的资产管理公司，负责物业的出租和维护，法国在房地产管理方面很成熟，会提供非常专业细致的服务，公司会从租金中抽取一定比例的佣金, 需要根据具体情况而定。

法国有没有关于买房的相关移民政策

由于法国在政策上需要引进外资，以放宽很多政策，对于50万以上的买房者可以申请1年的拘留carte de visite，您只要一直住在法国就可以每年更新居留卡，在5年后就可获得长期居留权。

房屋再出售的增值税

法国房屋买卖利润的部分要缴纳所得税时30%到40%之间，但是如果所出售的第一套房产为自住房，那么是不需要缴纳任何。如果业主是欧盟公民，只需缴纳19%的资本增值税。增值税的算法也比较复杂，需要刨除地产代理佣金，律师费、公正转让费、贷款费用、装修费等等。持有产权五年之后，业主可以享受资产增值税的见面。

新近出台税法改革

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后将一块建筑用地出售时，土地升值将完全免税，持有土地30年之后出售时，还一并免缴普遍化社会捐金(CSG)。此外，在今年年底以前，所有的房地产所有人在升值方面可享受特殊的30%的计税毛收入减税(abattement)。

在2016年底之前购买新房赠与自己家庭成员可享受减税。法国人可透过这个方式赠予子女和自己的父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税。也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。捐赠人必须预先购买本人希望赠予的新房(公寓房或独立房屋)，其建筑执照必须在2014年9月和2016年底之间签发。

如果赠予建筑用地，也可享受同样的优惠，条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用，每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。

在住房市场紧张地带拥有一套第二住宅的房主，其居住税(TAXE D’HABITATION)可能被加重征收，可能高达20%。

购房流程和相关费用

可以先在国内选定区域、城市以及房型。随后到法国进行实地考察，在当地经纪人陪同下选定中意的房产。

买房邀约

买房人在地产经济经纪和公证人的协助下，根据自身情况向卖方提出邀约，明确买卖金额，以及预付定金，交易贷款条例，预计签署预售合同和买卖合同日期

预售合同

预售合同由公证人起草，在起草过程中会对不动产的检测文件，使用用途以及对双方的权利义务进行告知。公证人是政府公职人员，既不代表买房，也不代表卖方，是保持中立的。买方如为公司需要提供公司章程，营业执照，签字人授权书，及法律意见书。同时签字前两天定金转入公证人账户。

买卖合同

在预售合同签署后，公证人需要对房产产权，抵押情况，优先权以及地役权进行审核。一半情况下，三个月签署买卖合同。为了保证买房的权益，在买卖合同签署以后，还有7天左右的冷静期，确定了购买意愿之后才正式生效。

产权登记

由公证处办理，这个程序有严格的法律法规保护买卖双方的利益，交易透明规范。

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