葡萄牙房产为什么这么贵?
随着葡萄牙黄金居留许可移民项目的日益火爆,部分投资者在完成购房手续并拿到房产地契后,发现房产地契上标有一项名为房产税务登记价值(Tax Registration Value, VPT)的价格,尤其部分房产地契上显示的这一价格与自己购买房产的实际价格相距甚远,进而产生很多疑惑和不解。难道葡萄牙的房子买贵了吗?
大家都知道在葡萄牙购买50万欧元的房产可快速移民,既简单又方便,又可以拿到临国身份,今年来北上广的房价一直居高不下,促使不少买房者把目光放眼于国外。那么。葡萄牙房产为什么这么贵?一起来跟小编看看吧!
葡萄牙房产为什么这么贵
随着葡萄牙黄金居留许可移民项目的日益火爆,部分投资者在完成购房手续并拿到房产地契后,发现房产地契上标有一项名为房产税务登记价值(Tax Registration Value, VPT)的价格,尤其部分房产地契上显示的这一价格与自己购买房产的实际价格相距甚远,进而产生很多疑惑和不解。难道葡萄牙的房子买贵了吗?
葡萄牙房产销售创记录
日前,据葡萄牙当地媒体报道,仅2015年一年里葡萄牙二手房交易量高达八万六千套,刷新了过去7年以来的新纪录,而与之对应的是一手房因供应量不足,成交量仅为两万一千套。
一般在葡萄牙购买房产的人,主要有两种:出租和自住。如果是出租,可以花50万欧元以上在市买一套,租房需求大,出租高;或者在郊区用几乎同样的钱买两套,虽然房子的状况可能不如价格高的,但出租的比率比较高。如果是自住、度假休养,可以选择距离市20-30公里的高尔夫社区别墅。
以葡萄牙首都里斯本的房价为例,房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元,地段好一点的,如市则至少4000欧元以上。因此,50万欧元可在靠近里斯本市的地段买一套80多平方米的公寓,在市郊同样的价格能买两套同等大小甚至更大的公寓。
近年来,人民币国际化加速了中国人海外投资的热潮,不动产市场的供需和地理位置也影响了葡萄牙房产的未来升值空间和销售走势。现阶段葡萄牙房产市场,尤其是里斯本大区,房地产交易异常活跃,价格飙升,投资者如果正确了解葡萄牙政府房产税务登记价格和市场交易价格的区别,便会对市场做出客观正确的判断,从而对投资的房产价值有了真正的了解。
投资者在海外资产配置方面的陷阱屡见不鲜,不少中介公司为了抢夺客户恶意降价,或者恶性欺诈等事件时有发生。对于葡萄牙移民投资者来说,选择靠谱的中介机构无疑等于投资移民已成功了大半。
移民专家预测,到2050年,里斯本大区人口将升至450万,在此过程中,房产毫无疑问将成为刚需,现在买一套就是赚一套!目前通过侨外办理葡萄牙移民,40万欧元起,即可拥有葡萄牙2套房产,永久产权,购房即送一家三代移民。侨外葡萄牙移民专家建议各位投资者要抓住投资最佳时期,先人一步占据“有利地形“,尽早规划置业葡萄牙新生活!
葡萄牙租房为什么这么贵
法鲁租房每个月租房的价格为438.93欧元,而买房每个月的支付价格为499.68欧元(403.69欧元贷款+95.99欧元税费和物业费),差价为60.75欧元,租房要比买房便宜14%。
在波尔图租房每个月租房的价格为676.53欧元,而买房每个月的支付价格为571.45欧元(482.88欧元贷款+88.57欧元税费和物业费),差价为105.09欧元,买房要比租房便宜16%。
在科英布拉每个月租房的价格为432.27欧元,而买房每个月的支付价格为407.13欧元(334.13欧元贷款+73欧元税费和物业费),差价为25.14欧元,买房要比租房便宜6%。
在布拉加每个月租房的价格为335.27欧元,而买房每个月的支付价格为283.29欧元(221.31欧元贷款+61.98欧元税费和物业费),差价为51.98欧元,买房要比租房便宜15.5%。
事实上,葡萄牙是欧洲国家中与中国概念比较相像的国家,即一个家庭想要拥有一套属于自己的房产。然而欧洲大部分国家,如英国、德国、瑞士等大城市中租房的人数都超过购房的人数。主要原因是租房权利有政府的保障,买房反而房价高,并且税收重重。
葡萄牙购房移民项目优势:
1、投资风险低——投资房产,永久产权,世代相传
2、周期短——申请快速
3、居住——要求宽松
4、自由——申根身份,畅通欧洲26个申根国
5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明
6、一人申请——三代移民,全家可享受医疗等福利
葡萄牙房产哪种房子最贵
在葡萄牙买房还是要看地段,下面一起来了解葡萄牙哪些区域适合买房吧。
法鲁,在这里可以感受大自然、体验最新奇的健康治疗,或者只是来到这个国家探索无与伦比的文化遗产、红酒和美食。这里也有许多来自俄罗斯等国家的富豪在这里居住。也有一部分华人选择在这里养老。
购房最火爆的无疑是再葡萄牙首都里斯本,在购房前,投资人要首先明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。可是不论自住还是投资,里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市,又是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,子女就学外出购物都极为便捷,在里斯本购房无疑是正确的选择。
但是专家还是提出建议在这里投资买房性价比可能会更高一些。一来里斯本的华人区华人较多,衣食住行较为方便,二来人口集中,有利于放租和以后出售。还有位于葡萄牙北部的沿海城市——波尔图,也非常适合房产投资。
南部的主要城市,其中阿尔布费拉也是非常出名的旅游城市,每年的旅游旺季会为这里带来大量的游客。
临海的富人区,当然也有很多穷人住着,海景别墅大多集中于此,交通方便,葡萄牙最大的赌场也在这里。蓝色范围就是里斯本真正的市区了,乘坐地铁或者是公交出行都非常方便。子女教育方面在里斯本市周围会有公立学校和国际学校供您选择。里斯本大学最近还荣膺全球50佳新秀大学 。
如果您准备在葡萄牙买房,顾问建议在里斯本市区购房,《欧洲2015年房产投资趋势》调查显示,在欧洲城市中里斯本的地产投资项目名列前茅,而且里斯本房产的增值幅度呈上升趋势,由去年的26位提升至今年的第9位。年出租回报率保守估计约4%,算上升值收益每年总回报率不低于10%。
一些移民投资者只关注阿尔加维和波尔图的度假类型房产,而忽略了里斯本市中心居住房产的价值。在里斯本,房价是伦敦和巴黎同类房屋的三分之一,最近里斯本新区的扩建如Mouraria也更具有升值的潜力。
几年来,开发商正对里斯本中心城区展开大规模改造,力图将房产升级到国际标准,包括市政设施、周边配套等。市中心的大部分地区都属于改造计划,将会吸引越来越多的海外投资者。
宝马街是葡萄牙里斯本华人最聚集的一条大街。如果投资移民到这个区域来,买下宝马街两旁的房产,那是包赚不赔的买卖!华人在这里租房都成为了困难,商铺可以说是“供不应求”,有的店面的租约甚至签到了10年以后。而租客都是在这里做批发的华人。
以上就是邦海外小编为大家推荐的葡萄牙房产为什么这么贵的一个比较详细的说明,希望能够对大家有所帮助 ,如果你还有更多关于在葡萄牙买房的问题,欢迎咨询在线客服,我们将竭诚为您服务。
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