希腊房产投资有哪些风险

希腊主权债务危机爆发以来，房地产市场遭受重创，资产价格不断降低，仍然供过于求，这对外国投资者而言是难得的商机。然而机遇背后也暗藏风险。下面小编就带大家了解下关于希腊房产投资有哪些风险的相关内容。

希腊房地产市场的机遇显而易见，与此相反，内部存在的风险则较为隐蔽。

首先，希腊房地产管理体制落后，许多地产的所有权状态不明。希腊土地登记和交易记录较为混乱，经常出现多人对同一块土地宣称所有权，这种现象在农村地区尤为严重。关于土地所有权纠纷的案件不计其数，案件积压，审理往往持续数年之久。即便是政府名下地产也存在类似问题。希腊备受关注的私有化清单中有不少房地产项目，其中一部分缺少城市规划许可，另一部分在不同的官方文件中记载不一，严重影响了这些地产的私有化进程。

此外，希腊违反区域规划或没有建筑许可的违章建筑普遍存在，为增加财政收入，希政府曾颁布政策，违章建筑房主可通过向政府缴纳罚款使房屋合法化。虽然希腊最高行政法庭国务理事会(theCouncil of State)裁决政府这一政策违反宪法，但未能阻碍违章建筑合法化申请的洪流。该项政策发布19个月以来，已收到38.9万份违章建筑合法化申请，为国库带来约6亿欧元的财政收入。因此，在希腊投资房地产需要重点关注目标地产的法律状态，避免未来被牵扯入漫长的司法诉讼程序中。

其次，希腊房地产税收负担尚未确定。为填补财政赤字，希腊政府自2011年9月起开始通过电费单征收房地产特别税。作为临时措施，该税收的结束时间以及新的房地产税收水平尚未最终确定。希政府计划自2014年起实施新的统一的房地产税，既要简化税种税目，又须保证税收收入。2014年希腊将同时调整房地产“客观价值”。“客观价值”是根据房地产的位置、面积、房龄、周围设施等制定，一切房地产相关税收以客观价值和实际成交价中的高者为基础进行计算。近年来由于经济不景气，房地产供过于求，交易价格普遍下降，为反映市场现实，全国大部分地区房地产的“客观价值”将进行下调，但也有部分地区，如热门旅游目的地米科诺斯岛、圣托里尼岛、罗德岛、克里特岛以及雅典的部分地区，“客观价值”不降反升。由于2014年以后的房地产“客观价值”和税收水平尚不明朗，目前无法对房地产投资的实际成本进行精确计算和评估。

再次，许多海岛的当地政府和居民并不欢迎大规模的旅游开发，认为这将破坏海岛的自然生态环境，往往通过示威游行、法律诉讼等手段阻挠项目的正常进行。由于中希两国经济规模差异较大，国内企业眼中的小项目，在希腊当地居民看来可能就是大手笔，需要提前充分了解当地居民对开发项目的态度。

以上就是小编今天为大家带来的关于希腊房产投资有哪些风险的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们的免费热线或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。