希腊买房如何交税？

如果想在希腊购房，那么除了购房款之外，另一个必须考虑的问题，就是缴税，这是除了购房款之外的一大开支，那么，希腊购房税到底要交多少?下面就和小编一起来了解下希腊买房如何交税的相关内容。

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一、产权转让费还是增值税?

希腊购房缴税必须看看房产的建筑许可是什么时间取得的。

1、如果该物业是在2005年12月31日前取得的建筑许可，即征收合同总价10%产权转让费;

2、如果物业是在2005年12月31日后取得的建筑许可，即改为征收增值税。 而希腊的增值税征收比例又按照区域划分 如果是希腊内陆和克里特岛，征收合同金额23%的增值税;其它岛屿征收16%合同金额的增值税。

温馨提示：产权转让费和增值税不会同时征收

举例1：如您在克里特岛的一处物业，因为是2005年12月31日前取得的建筑许可，因此购买无需支付23%的增值税，只需支付10%的产权转让费。

举例2：如您在克里特岛的一处物业，因为是2005年12月31日前取得的建筑许可，因此购买无需支付23%的增值税，只需支付10%的产权转让费

又例如我们在克里特岛另外的一处物业，因为是2005年12月31日后取得的建筑许可，因此无需支付10%的产权转让费，只需支付23%的增值税 核算方式都是按照合同金额为基准来征收。

另外，购房还需支付律师费 1.5% ，注册费0.5%，公证费1.5% 这样计算一下，就知道关于希腊购房税自己到底需要支付多少费用了。

二、 一次性缴纳费用明细

1. 开设税号： 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用： 律师费为总房价(净值)的1%，再加23%的增值税。 如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费： 该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价(净值)40000欧元以下部分的1%，加上总房价(净值)40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%(雅典地区)，或乘以75%(克岛地区

4.律师授权书公证人费用：签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。

5.正式购房合同公证费用：正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。公证费为总房价(净值)的1%，再加23%的增值税。

6.土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。收费标准： 位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。

7.过户费 (Property Transfer Fee)：只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费，该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局;

8. 增值税(VAT)：2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费，2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。

增值税税率如下; 希腊欧陆地区及克岛：23% 希腊其他岛屿：16% *选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

9.资金收益税：(基于房产出售) 房产过户前一次性全部缴纳; 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低; 资金收益税税率如下： 希腊买房的资金收益税9.政府收取的申请费：(交律师，由律师交移民局) 每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。

10.永居材料翻译费 200欧元

11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费 60欧元

三、 年度缴纳费用明细

1. 房产税： 根据购房款，按比例收取： 希腊房产税

2. 市政税: 按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。 例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。

3. 房产租赁税 房产租赁税分两部分缴纳： 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。 除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税： 希腊房产租赁税

4. 物业管理费： 根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险： 250欧元一位。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于希腊买房如何交税的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。