新加坡房产市场外因政策解读
考虑在新加坡置业买房?这是一个重大的决定,每个人都必须明确自己的选择。新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”,法制健全政府高效廉洁,也正因多种外因优势,不断吸引着来自世界各地的优秀人才来新加坡寻找新的发展机遇。
考虑在新加坡置业买房?这是一个重大的决定,每个人都必须明确自己的选择。新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”,法制健全政府高效廉洁,也正因多种外因优势,不断吸引着来自世界各地的优秀人才来新加坡寻找新的发展机遇。
下面邦海外小编就带大家了解下关于新加坡房产市场外因政策解读的相关内容。
一、有利于市场的贷款利率
按揭购房是现代生活常见的置业方式,因此贷款利率的高低在一定程度上影响了投资购房者的购买力。新加坡的购房贷款利率自90年代后期一路下跌,目前新加坡的平均年房贷利率仅1.4%左右,低利息的融资环境是房产投资增值的催化剂。
新加坡房产的抵押贷款市场是亚洲最成熟的贷款市场引领者,从1997年开始,贷款总值持续增长,从1990年占GDP的8%,至1996年GDP的15%,至2006年GDP的27%,至去年2016年的46.8%,截止2017年的4月,未偿付的住房贷款共达1933亿新币。新加坡政府的另一个调控利器则是对土地供给市场的控制,持续走低的贷款利率在一定程度上利好了房产市场,但是尽管如此,由于政府在土地供给上的管控,抑制了市场的需求。
二、回升的开发商乐观指数
由产业发展商公会(REDAS)和新加坡国立大学公布的最新一季房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index,简称RESI)显示,今年第二季的综合行情指数(Composite Sentiment Index)和当前行情指数(Current Sentiment Index)均由第一季的5.2上升至6.1;当前行情指数追踪过去六个月的乐观程度。
在2016年,新加坡共有7,877套私人公寓开始建设,相比2015年的7,056套和2014年的7,693套,均呈现上升趋势,为低迷的市场注入了一丝活力。仔细分析2017年第一季度的房地产数据报告,2017年的建设量同比2016年上升104%,达1949套,显示出开发商乐观指数呈现明显的回升。
市场人士将其归功于购房需求的增加和政府调控政策的缓解。豪宅市场交易投资活跃也是使得开发商乐观指数重新回升另一重要因素。尽管建设新增楼盘的供给速度有所增加,但同比去年同期,2017年第一季度在建私宅数量仍就下降了30.3%,为32,617套,计划建造数量也同比下降35.4%,为4,325套。
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