葡萄牙房产投资有哪些风险?
虽然葡萄牙这几年来房产投资潜力比较大,但是对于想要来到葡萄牙购房的人群,大部分还是比较有疑虑,毕竟需要拿出一笔钱去一个陌生的国家投资购房,需要对其购房的法律和政策进行了解。那么,葡萄牙房产投资有哪些风险?一起来和小编看看吧!
虽然葡萄牙这几年来房产投资潜力比较大,但是对于想要来到葡萄牙购房的人群,大部分还是比较有疑虑,毕竟需要拿出一笔钱去一个陌生的国家投资购房,需要对其购房的法律和政策进行了解。那么,葡萄牙房产投资有哪些风险?一起来和小编看看吧!
葡萄牙房产投资有哪些风险
其实相对来说,对于葡萄牙投资移民项目来说,本身并不存在着什么问题成功率还是非常高的,截止到目前,已经有2693位申请人成功获批。
虽然葡萄牙投资移民项目本身不存在问题,但对于任何一种投资方式而言,都存有一定的风险。而葡萄牙投资移民作为一种投资方式,不可避免的有一定的风险,需要申请人注意。
但是投资不动产,相对其他投资方式来时,不可控的因素更少,相对的风险也比较小。葡萄牙移民主要的风险就是,移民申请人稍不留意,容易遇到以下情况:
房价虚高:如果投资者不了解当地详情,独自查询的话就容易遇到这样的问题。
房源不优:因为很多时候我们难以实地考察,或者就算实地考察也未必能了解到关于房源足够多的信息,所以遇到房源不优的情况也很有可能。
开发商欺诈:介于外国人不了解本地实情这种因素,可能会遇到一些不良开发商的欺诈行为。
房产纠纷:对于房产的产权问题,也容易遇到一些投机者制造的纠纷。
移民中介资质不够:当前移民市场鱼龙混杂,如果遇到资质不够的移民中介,很容易被坑。
当然,相对于以上的这些陷阱来说,最可怕的后果就是移民失败!
世界上哪有百分百安全的投资项目,任何项目都会存在某种程度的风险性,“黄金移民”计划也不例外。本质上说,办理购房移民最重要的环节是挑选房产项目,这主要体现在以下这两方面,一是要选择那些优秀的又最具升值潜力的房产项目,这类房产项目出租率较高,升值空间较大,相比较来说较保值,投资回报就可以得到较高的保障;二是要对房产开发商进行详细的调查,清晰知道发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面,确保开发商是诚实可信的。因此,投资者在决定投资之前,对移民机构的选择就显得尤为重要了。”
葡萄牙房产投资如何规避风险
为了规避移民风险,建议申请人不要盲目尝试个人去办理投资移民业务,应寻找专业的移民公司协助办理,这样就可以规避大部分的移民风险。
另外就是移民人士一定要做足充分的准备,比如说了解葡萄牙的房地产市场情况,实地考察房产,选择优质房源等都是可以巧妙规避移民风险的!
把风险降到最低,一定要选择有实力、有信誉的移民机构,以帮助投资者对房产开发商做详细的尽职调查,了解所需的各类信息,同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察房产,这样才有真正的实战经验。
只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解,才能帮助投资者选到最具投资潜力、最安全的投资项目。同时,投资者不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料,就草率决定投资。实地考察非常有必要,只有亲自察看房产项目的真实情况,才能真正安全放心。所以,对于投资者来说,移民机构的选择是非常重要的。
所以,葡萄牙房产投资规避风险的方法如下:
规避风险第1步,移民机构要选好。选择一个好的的葡萄牙移民机构,可以规避大部分的移民风险。因此在选择移民机构的时候,一定要多加比较,最好是亲自前往机构进行考察,整体考量移民机构的实力。葡萄牙新视野地产顾问公司(HAPPYBEHAVIOR-Mediacao Imobiliaria Unipessoal Lda)是葡萄牙地产协会注册的唯一华人地产公司。完善的管理机制,健全的售后服务,让您在葡萄牙的地产投资没有任何后顾之忧!
规避风险第2步,实地考察房产。实地考察房产,是规避风险最直接有效的方式,申请人能去则去。考察房产,不仅是考察房产是否优质,是否是自己想要的房产,还可以了解房地产开发商的土地权、产权、价格、历史成交纪录等方面的信息,以确保安全。
规避风险第3步,全面了解葡萄牙整体情况。多渠道了解葡萄牙的方方面面,比如说各城市的房价水平和经济状况、各项福利政策、相关的移民政策等等。提前了解葡萄牙,可以避免陷入网络虚假的宣传,误入移民风险与陷阱,这对之后在选择房产位置,确定房产价格方面十分有帮助。
中国葡萄牙房产投资对比
1、政策限购vs政策鼓励购买
中国当前实行限制购房的紧缩政策,银行放出的买房贷款利率极高,此举不但抑制了刚需买房者的买房需求,更使得楼市整体利益链受损,开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。
为刺激经济发展,葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策,投资50万欧元即可购置房产(套数、类型不限),即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民,还降低居住天数为每年7天,几乎无移民监,可以享受葡萄牙教育医疗费等福利,且房产税率极低。
2、有限投资回报vs超高升值空间
中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。
而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地,其年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。当前其房价处于低位,随着其经济复苏的带来的连动效应,其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。
3、70年产权vs永久产权
中国房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。
4、房产精装修vs毛坯房
中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。
5、房屋使用面积
在国内,房产占地面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房,只需付室内使用面积的钱,阳台和车库的面积无需额外付钱,都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。
6、买房价格真实透明
中国的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而葡萄牙买房明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。
7、买楼附带福利、满足中国人多种投资需求
投资者获得移民身份后,其子女可报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可,可大大节约学生就读的时间及各种花费,享受世界最先进的教育资源和条件。
从投资角度讲葡萄牙房产前景广阔
1.欧元从10跌到7。自2010年至今,欧元兑人民币汇率中间价已由10跌至7.0922。也就是说,在2010年,50万欧元的房子需要500万人民币;而现在,50万欧元只相当于350万人民币,比之前节省了150万。
2.葡萄牙房价在欧洲排倒数第四。受到欧洲经济危机的影响,葡萄牙房价比5年前下挫30%-50%,目前处于价格较低阶段。
3.葡萄牙经济2015年第二季度按年增长1.5%,比第一季度增长0.4%。据侨外移民专家预测,葡萄牙经济2016年将实现1.9%的增长。经济的稳步增长,势必会为房价上扬增加动力,使得葡萄牙房产走向抄底时期。
从生活角度讲葡萄牙宜居指数高
1.葡萄牙位于亚、非、欧三大洲交汇处,是欧盟28个成员国之一。地理位置的优越,使其成为通往整个申根区的桥梁,通往世界的焦点。
2.葡萄牙年最低气温约7℃,最高气温约26℃,年降水量500~1000毫米。如此的气候条件使葡萄牙国内环境温润宜人,而日照时间长,有的地方一年有3300小时的光照时间,使得葡萄牙的晴天远远多于欧洲许多其他国家。
3.葡萄牙治安指数排世界第17名。犯罪率低,是世界给予葡萄牙的一张名片,而据说其本国人的安全态度认知更是在欧盟28国中位列第一。
4.葡萄牙国民教育投入占国家GDP的5.8%。这个比例,直接超过了美国和加拿大。葡萄牙实行12年义务教育,国民识字率达95.2%,另外,葡萄牙有六所高等院校已被欧盟“多维度全球大学排名榜”评选为世界最佳院校。
以上就是邦海外小编为大家推荐的葡萄牙房产投资有哪些风险的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,或者直接咨询我们的在线客服,邦海外专业的顾问将为您答疑解惑。
- 2024全球投资移民两大排行榜发布,这些国家投资居留/入籍名列前茅!
- 生效!葡萄牙总统正式签署《国籍法》修正案!
- 移民葡萄牙需要什么条件?2024年葡萄牙移民政策了解一下!
- 葡萄牙移民法令变更:允许线上提交家庭团聚居留许可申请!
- 葡萄牙修订《国籍法》,葡萄牙投资移民入籍将大幅加快!
- 年度盘点 | 2023年欧洲移民变政大事件汇总!
- 塞浦路斯2024年计划加入申根国,这些国家身份含金量将提升!
- 今日起,葡萄牙购房移民时代正式终结!想要移民欧洲还有什么好的选择?
- 最新进展:涉及葡萄牙购房移民关停提案再次获批,10月中旬或将生效!
- 葡萄牙公布8月黄金签证数据!9月21日议会将审查总统否决的《更多住房法案》!
- 好消息!总统否决《更多住房法案》,葡萄牙购房移民又迎来1个月窗口期!
- 葡萄牙移民变政最新进展!总统马塞洛否决黄金签证变政提案!
- 葡萄牙移民局公布7月黄金签证获批数据,获批人数将迎创纪录一年!
- 《2023全球和平指数》公布,前10中这些国家简单投资便可全家移民!
- 葡萄牙购房移民终成历史,7月19日议会批准了黄金签终版法案!
- 葡萄牙移民变政最新进展:政府提议保留黄金签证,取消房产投资/资本转移选项
- 葡萄牙移民局公布5月黄金签证数据!获批人数再创年内新高,累计投资额超70亿欧!
- 2023全球居留计划TOP10公布,欧洲“赢麻了”!葡萄牙再次蝉联第一!
- 葡萄牙移民变政最新进展:终止黄金居留法案在议会上正式通过!
- 重磅消息:葡萄牙黄金签证将彻底关停!