德国是否能够贷款购房呢？

国内经济在不断的发展，海外房屋投资也成为了一个越来越火的投资方式。而众所周知，德国的房价长期稳定，供需持久平衡。这不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。德国作为房地产投资的热点国家，目前投资空间仍然可观，理所当然地成为了海内外置办房屋地的优先选择地。下面邦海外小编就带大家了解下关于德国是否能够贷款购房呢的相关内容。

一、购买成本

在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

计算购买成本时，也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

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二、房价与贷款

近年来，德国一些城市的房价年年攀升。例如，据房地产网站'Wohungsboerse'调查，在柏林，目前一套100平米公寓每平米的均价4106.79欧元，而其在2014年每平米的均价为3308.56欧元，而在2011年仅为2369.47欧元。实际看，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。

一方面，在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。

另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。

三、公证过户

在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar)，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

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