东京买房房产税多少钱

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目的是为了保证人民住房的公平、降低房价。下面，和小编来看看东京买房房产税多少钱吧!

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日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，包括了获取、保有和转让不动产的全过程。

东京房产税与中国的房产税有很大的不同，在东京是经房产税与土地税合并征收的，又将房产税分为固定资产税、事业所得税和城市规划税三个主要的税种。固定资产税的是按照比例进行征收的，最高的税率为2.1%，一年内分为四期进行征收，需要在每年的4月、7月、12月和次年的1月之前缴纳完毕。事业所得税有被称为营业场所税，是专门针对用于经营使用的房屋所征收的税种，征收时按照房屋的面积对征税金额进行计算，每平米需要支付6000日元的税款。

城市规划税是以房屋的估计值为参考进行征收，税率最高不能超高0.3%。除此之外，在购买房屋是还需要缴纳不动产取得税、登记许可税、印花税等，其中不动产取得税的征收税率为3%;购买房地产需要支付的登记许可税税率为2%，该项税收在不同时期和地区可能会有相关的减税和免税政策;印花税则是针对房屋交易过程中根据签约的金额需要支付的一种税种，因为签约金额不同而有差异，需要参考具体的现实情况进行征收的计算。

(一)房产税征收方法之计算方式

1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

(二)房产税征收方法之征收时间

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

(三)房产税征收方法之房产税税率

1、按房产余值征收的，年税率为1.2%

2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。

这么多税的政要目的就是抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。其实，如果不看日本历史上对中国造成的伤害以及后来种种的否认历史不知悔改的态度，日本很多地方还是可取的。比较他们对环境的保护，以及对工作的认真。这些优秀品质还是值得我们学习的。

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