法国房产泡沫历史

去年最后一个季度巴黎房价企稳，其它地区及人口超过十万城市的房价小跌。“问题在于，这是否将成为法国房地产市场大调整的开端。有很多迹象表明可能的确如此，下面邦海外小编就带大家了解下关于法国房产泡沫历史的相关内容。

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法国房产泡沫历史

关于“法国房地产会否成为下一个破灭的泡沫”的问题备受投资者的关注，或看好或担忧的两种对立的观点相持不下，一度成为投资者的热门话题。

据了解，法国的房地产市场并未受到金融危机的直接影响，房产价格于2第三季度达到历史新高，其中巴黎的房产价格增长速度最快。此良好的价格增长态势吸引了众多的海外投资者，但同时，有专家指出，当地房产市场渐露泡沫即将破裂的迹象，建议境外投资客放慢投资脚步，谨慎投资。

法国是世界主要发达国家之一，房产市场较成熟、稳定。近年来，随着越来越多的中国投资者热衷于海外置业，法国房产成为了投资热门国家之一。据了解，2010年在法国巴黎购置房产的华人总数超越英国和美国，成为当地的第二大国际买家，仅次于意大利人。

如此良好的投资势头，主要有三个方面的原因：首先，除了普通住宅和办公楼项目外，城堡是法国房地产的特色之一，各种类型房产项目皆具有保值升值的特性，且升值趋势较明显;其次，相较于欧洲其他国家，法国的房地产市场具有稳定、持续发展的优势，由于当地的人口增长速度相对较快，房产市场呈供不应求的状态。

购置一些当前的价值已经攀升至相当水平的房产项目显然是不太合适的，因为再升值的可能性很小。例如，法国巴黎市的房价升值很快，且大部分地区房价原本就比较高，导致升值空间缩小。其周边的几个市镇，特别是北部地区，由于本身的房价较低，再升值的可能性会比较大。

法国房产泡沫原因

1、全国二手房均价同上年相比仅下跌1.9%，其中二手公寓房均价每平方米3484欧元，二手别墅房均价为每平方米2068欧元，但巴黎等房源紧张地区房价创出历史新高，巴黎市二手房均价去年每平方米升至8518欧元，比前一年上涨1.5%。

2、由于房价近年来大幅上涨，住房购买力下降和潜在购房人对未来感到担心，因此即使房贷平均利率降低，去年12月降至二战以来水平3.23%(保险费和担保费用除外)，法国二手房交易量仍大幅下跌：全国二手公寓房去年交易量比上一年大跌19%，二手别墅房交易量跌去13.3%。

3、经济部提出应遏制房价上涨和房地产投机泡沫。住房部长迪弗洛表示，不希望法国出现新的投机泡沫，政府的目标是降低房价、地价和租房价格。

4、提出的有关措施包括：支持住房建设，改善大城市房屋供不应求状况;改变二手房贷不设上限的做法，避免助推房价;对房贷零利率政策进行改革，发放新房贷将更有针对性和有效性，主要是帮助低收入家庭。

5、法国房地产过度膨胀损害整体经济。以来法国房价大幅攀升，涨幅一倍以上，而德国房价保持稳定，法国房价高涨造成劳动力成本上升，并抬高了企业成本，使企业生产性开支减少，这有损法国企业竞争力，并加重社会不平等。

法国房产泡沫后房产形势如何

一，国际金融危机只使法国房价出现轻微的修正，总体房价没有下跌，这本身就说明没有泡沫。

二，法国房地产业在国民经济中的比重，十几年来都只占到百分之三到百分之四，而西班牙房地产业的比重占到百分之九。这也是说明没有泡沫的理由之一。

法国统计署报告认为房地产业没有泡沫的话，那么，为什么除了2009年法国各地房价平均下降7% 之外，10年来，法国大城市房价年年上升，10年后已经翻倍呢?法国统计署报告提供的理由是：法国房价的上升?要不是由于投机的因素，而是房地产业的供给不足，甚至缺乏供给。也就是说，法国还应该大盖房子才可以抑制房价的攀升。

房地产业没有泡沫的话，那么，为什么除了2009年法国各地房价平均下降7% 之外，10年来，法国大城市房价年年上升，10年后已经翻倍呢?法国统计署报告提供的理由是：法国房价的上升?要不是由于投机的因素，而是房地产业的供给不足，甚至缺乏供给。也就是说，法国还应该大盖房子才可以抑制房价的攀升。

法国房地产的特色是大都市和偏远地区房价非常不同，巴黎等大城市的房价飞涨，巴黎旧房房价的最新数字是：第一季度已经达到每平米7780欧元，继一个季度攀升5.6%之后再度上升。但法国偏远地区的房价平时涨幅很小，经济危机一来，更是雪上加霜，马上受负面影响。因此，所有全国性的房价平均数字和总体结论都是没有意义的。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于法国房产泡沫历史的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。